林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦玄泰美三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3950 萬~~3750 萬 (含車位價)
參考單價：53.67 萬/坪
地址：新北市林口區民有街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玄泰美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：71.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.08 坪
附屬建物面積：6.22 坪
共同使用：25.65 坪
車位坪數：5.8 坪
土地面積：5.54 坪
樓別/樓高： 6樓 / 20樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5031 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新林國小林口國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近 A9 捷運站，通勤台北都會區方便，且鄰近公車路線。 2. 生活機能：周邊有家樂福、全聯、黃昏市場及扶輪公園，日常採買與休閒極其便利。 3. 學區資源：鄰近新林國小與林口國中，符合家長對子女教育的需求。 4. 房屋條件：屋齡僅 10 年，屬於次新電梯大樓，設備與維護狀況通常較佳；格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃實用。 5. 停車便利：總坪數包含車位，且為坡道平面式車位，取用車便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 3750 萬屬中高價位，對買方資金調度要求較高。 2. 持有成本：每月管理費 5031 元，對預算規劃有一定影響。 3. 樓層視野：位於 6 樓（共 20 樓），非高樓層，可能缺乏較佳的視野或採光優勢。 4. 坪效計算：71.95 坪為包含車位之總坪數，實際室內使用坪數需進一步確認，影響空間感的直觀判斷。
機會 (Opportunities)	1. 保值增值：A9 站為林口核心區域，在捷運生活圈內，未來增值潛力穩定。 2. 租屋需求：因鄰近學校與交通，若未來有出租需求，潛在租戶族群龐大。 3. 家庭居住：3 房設計具備足夠彈性，適合多代同堂或子女成長過程中的家庭使用。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：高總價住宅受整體房地產市場波動影響較大，景氣轉冷時較難脫手。 2. 交通擁堵：A9 站周邊在尖峰時段可能面臨車流量過大的問題，影響通行效率。 3. 區域發展：需留意周邊是否有新建設施工，可能短期造成噪音或塵土干擾。