謝永疄0981990 萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東萬丹甜美家南部房屋土地南部房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~558 萬
參考單價：12.46 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉興化部路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.8 坪
土地面積：22.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：興化國小
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1309624）的買房者視角分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況佳：已有精美裝潢且管線已更新，可大幅減少入住前的整修成本與時間。 2. 格局實用：提供 3 房 2 廳 2 衛，且包含孝親房，符合多代同堂或小家庭需求。 3. 持有成本低：總價約 558 萬，對於首購族或在地購屋者而言，進入門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位不確定性：車位標記為「其它」且說明為騎樓停車，對於需要私人車庫或擁有大型車輛的買方可能較不方便。 2. 坪數中規中矩：總坪數 44.8 坪在透天物件中不算寬敞，需確認實際空間感是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能延伸：距離潮州生活圈僅 10 分鐘車程，可兼顧鄉村的寧靜與城市的便利。 2. 教育環境：鄰近興化國小，對有就學需求的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房產流動性：鄉鎮地區的房產交易週期通常較長，未來若需快速轉手，流動性可能不如市區物件。 2. 價格漲幅有限：非核心都會區，預期未來的價格增值幅度較平穩，較不適合以投資獲利為主要目的。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買（建議對象：自住客、小家庭或準備回鄉照顧長輩者）。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於「高即時可用性」。對於購屋者來說，最頭痛的通常是老屋翻修或裝潢支出，而此物件已完成裝潢且更新管線，能讓買方在低預算下直接入住高品質的空間。

此外，其格局配置（含孝親房）與地理位置（近國小且快速接軌潮州）使其成為非常理想的自住房產。雖然在投資增值潛力上較為平淡，但若是以「生活品質」與「居住實用性」為首要考量，這是一個物有所值的選擇。建議買方在看屋時，重點確認騎樓停車的實際操作性以及鄰近環境的噪音狀況。

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