龍岡透天  中壢買屋 / 中壢買房 - 專任龍崗國小活巷美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：45.17 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：30.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.55 坪
土地面積：20.36 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍崗國小龍興國中
鄰近公園：龍光公園
生活機能：全聯海口
附近交通：A23中壢火車站站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：專任龍崗國小活巷美透天 (編號 1309595)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：總坪數達 30.55 坪，擁有 6 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，適合三代同堂或大家庭需求，且一樓設有孝親房。 2. 地段生活機能佳：鄰近龍崗國小與龍興國中，方便學童就讀；周邊有全聯超市、海口市場及公園，日常採買與休閒便利。 3. 交通動線便捷：位於中壢區核心地帶，鄰近火車站及快速道路，通勤相對容易。
劣勢	1. 屋齡較長：房產已達 48 年，屬於老舊透天，可能需要考慮修繕或裝潢成本。 2. 缺乏車位資訊：資料顯示總坪數不含車位，且未明確提及是否有附贈車位，停車問題需自行評估。 3. 樓層與動線：雖有孝親房，但整棟為透天厝，若無電梯需上下樓梯，對高齡長輩長期居住略有挑戰。
機會	1. 低門檻購屋：總價約 1380 萬，單價約 45.17 萬/坪，對於中壢區的透天產品而言，價格相對親民。 2. 改造潛力：老房子若進行妥善翻新，可提升居住品質並延長使用壽命，甚至創造更多空間價值。
威脅	1. 貸款限制：銀行對於高屋齡房產的貸款成數、年限可能較嚴謹，購屋者需預留更多自備款。 2. 維護風險：老舊管線或建築結構可能隱含潛在問題，購入後可能面臨較高之維修保養成本與時間。

二、物件評論

購買建議：值得針對性考量，但需預先評估整修預算與貸款條件。

此物件位於桃園中壢龍岡區域，最大的亮點在於其優異的空間配置與地段便利性。對於需要「大空間」、「鄰近學校」或「孝親房規劃」的大家庭而言，這是一棟功能十分齊全的透天住宅。30 多坪擁有 6 間臥室，能解決多數家庭對房間數量不足的痛點。

然而，48 年的屋齡是購屋時最大的考量因素。這不僅影響銀行的貸款條件與年限，更代表您購入後必須預留一筆預算進行水電、牆面或結構的安全檢查與翻新。若您有足夠的自備款支付老屋裝修成本，且能接受較長週期的居住調整，此物件以目前單價而言，具備相當的高性價比與使用價值；若尋求低維護的新成屋，則建議審慎比較其他選項。