三峽買屋 / 三峽買房 - 櫻花學北大買房賣房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：33.4 萬/坪
地址：新北市三峽區弘園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花學家學區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.84 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區優勢明顯：鄰近中園國小，步行約 5 分鐘，對於有學齡子女的家庭具高度吸引力。空間與車位兼備：總坪數達 47.84 坪且包含車位，三房兩廳兩衛的格局寬敞實用。居住機能完善：前後陽台採光通風佳，周邊鄰近公園與市場，生活機能便利。價格具競爭力：參考單價 33.4 萬元/坪，在三峽地區屬具性價比的選擇。
劣勢	樓層偏低：位於 2 樓，採光與隱私可能受限，易受鄰近噪音或濕度影響。總價門檻：總價 1598 萬需評估買方資金籌措與貸款能力。電梯依賴性：雖為電梯大樓，但低樓層在未來轉手時，市場對高樓層偏好可能影響流動性。
機會	學區需求穩定：學區房在二手市場通常保有一定保值性與轉手難度。投資潛能：三房格局適合租屋市場，若為投資置產，可考量長期出租回報。市場調整：若遇房市調整，此類總價合理且具備學區優勢的物件，較具抗跌性。
威脅	環境干擾：低樓層需確認是否有樹木遮擋、鄰近車道噪音或公共設施干擾。學區名額：需確認該戶學區名額是否已使用完畢或受學校招生限制。景氣風險：整體房市波動可能影響資產價值，需考量長期持有心態。

2. 物件評論

此物件適合重視子女就學便利性的家庭購屋者。主要亮點在於其「學區 + 大坪數 + 車位」的綜合性價比，單價在三峽區具吸引力，且前後陽台設計能提升居住品質。然而，由於位於 2 樓，建議您親自走訪確認採光、隱私及環境噪音狀況，並務必查核學校學區名額的使用狀態。若資金規劃充足且確認學區資格無虞，此物件值得列入優先考慮清單，是一兼具自住舒適度與教育投資價值的選擇。

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