蘆洲國中電梯大樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 近疏洪追風廣場｜富莊｜高樓採光｜一層4戶｜法拍屋代標推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2126 萬~~1702 萬 (含車位價)
參考單價：30.33 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114明24702
投標日：115/3/17
社區：富莊
總坪數：56.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.17 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：9.16 坪
車位坪數：8.15 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：地下二層編號17
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近永安大橋（約 190 公尺），開車進出臺北都會區方便。 2. 採光視野佳：12 樓為高樓層，採光良好且通風佳，噪音相對較低。 3. 學區資源：位於成功國小與蘆洲國中校區，對家庭購屋者具吸引力。 4. 停車配套：總坪數已包含車位，對於老舊社區而言，有車位是重要加分項。 5. 法拍保障：委託專業代標團隊，宣稱產權清楚且保證和諧交屋，降低法律風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：35 年屋齡屬於老建築，可能面臨設備老舊、漏水或維修成本增加的問題。 2. 貸款限制：銀行對高齡房屋可能嚴格限制貸款成數或貸款年限，影響資金規劃。 3. 戶數密度：一層 4 戶雖不算極度擁擠，但對於高樓層電梯使用頻率可能需留意。 4. 頂樓隱憂：12 樓/12 樓可能為頂樓，需特別確認是否有漏水風險或冬冷夏熱問題。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：法拍屋通常價位在市場行情之下，若以 1702 萬取得含車位單位，對比單價具競爭力。 2. 翻新增值：若購入後進行內部裝潢或更新管路，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 3. 交通樞紐：鄰近疏洪追風廣場，周邊休閒設施完善，利於未來社區環境維護與價值提升。
威脅 (Threats)	1. 隱性債務：雖宣稱產權清楚，法拍屋仍可能涉及欠繳管理費或稅金，需確認是否由買方承擔。 2. 轉手難度：35 年屋齡的老屋，未來在二手市場可能不如新成屋吸引買家，流動性較低。 3. 房屋現況：無法事前詳細檢查內部狀況，可能存在未知的結構損壞或惡劣鄰居（如噪音、惡意占用）。

物件評論

此物件對於追求交通便利及學區資源的購屋者而言，是一個值得深入考慮的標的。其最大賣點在於位於永安大橋旁的高樓層住宅，且總價含車位，單價在該區域具備競爭力，特別適合預算有限但希望擁有停車空間的家庭。然而，35 年的屋齡是最大的隱憂，建議您在購買前務必確認銀行貸款成數是否滿意，並仔細評估未來可能的維護與修繕成本。若您準備好面對老屋的挑戰，且由專業法拍團隊協助把關產權與交屋流程，此物件是一筆性價比不錯的交易。

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