台中房子買賣  北區買屋 / 北區買房 - 惠宇建設伊莉莎白花園廣場超低公設大空間免千萬四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~958 萬
參考單價：23.83 萬/坪
地址：台中市北區忠太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.77 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：2.77 坪
土地面積：8.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 958 萬元在台中北區屬親民門檻，單價約 23.8 萬/坪，對於預算有限的家庭友善。 2. 空間實用：4 房 2 廳 2 衛大格局，且標示四個房間皆有窗，通風與採光條件理想，無暗房。 3. 生活機能佳：鄰近綠園道，且步行可達全聯，日常採買便利。 4. 管理維護好：提供 24 小時保全與垃圾集中處理，中庭環境整潔，公設比低，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 38 年，管線與建築結構可能老舊，需預留翻修預算。 2. 樓層與電梯：位於 3 樓 / 5 樓，屬低樓層，隱私與安靜度可能受影響；型態為公寓，通常無電梯，對長者或幼童居住較不友善。 3. 車位問題：總價不含車位且需抽籤，增加了購屋後的實際成本與不确定性。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻修潛力：空間規劃大，可依據現代居住需求進行內部裝潢改動。 2. 社區增值可能：鄰近綠園道，若區域持續發展或進行老舊街廓更新，房價有緩漲空間。 3. 租屋需求：四房格局在台中國際區對多人口家庭或投資租屋市場具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於高齡公寓的貸款成數或年限可能有限制，需自行評估資金周轉。 2. 維修風險：老舊公寓若有共同修繕需求（如外牆、管道），可能需要繳納高額公共基金。 3. 流動性較弱：無電梯老公寓在轉手市場上，流通速度通常較電梯大樓慢，未來換屋時可能遇阻。

2. 物件評論

這物件對於**「預算有限但對空間需求高」**的購屋者來說，是一個值得仔細評估的標的。

主要理由如下：

值得購買的情況：如果您需要四房配置（例如三代同堂或需要獨立書房），且預算無法負擔電梯大樓，此屋的低單價與實用坪數具備極高CP值。全明屋的設計與便利的周遭機能，也保證了基本的居住舒適度。
需要謹慎評估的情況：由於屋齡已近 40 年，建議買屋前務必請專業師傅檢查管線、防水及抗震狀況，並預留修繕基金。此外，車位需抽籤意味著您需考慮後續停車方案的成本。

總結：此物件屬於「高實用性、高持有風險」的類型。若能接受無電梯與老屋隱憂，以低預算換取大空間與便利生活，則是非常值得入手的選擇。