東區投資自地自建建地  東區買屋 / 東區買房 - 東區住二違老建地｜地125坪可整合加大店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~9375 萬~~9000 萬 (含車位價)
參考單價：68.85 萬/坪
地址：台中市東區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：130.713 坪 (不含車位面積)
主建物面積：130.713 坪
土地面積：124.932 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立台中國小、市立東峰國中、台中家商
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中東區核心，步行即可達火車站、新光三越及第三市場，生活機能極強。 2. 土地規模：總坪數近 131 坪，面寬 8.8 米，深度 40 米，屬於大面寬透天類型。 3. 開發潛力：建地標示為「違老」，具備重建或增建彈性，且周邊土地可整合，臨路面寬可達 12.8 米。 4. 鄰近資源：鄰近多所學校（東峰國中、東區國小），學區優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高：總價 9000 萬，對於一般自住買家門檻極高，資金籌措壓力大。 2. 屋齡老舊：屋齡已達 54 年，現況為違老透天，房屋實體價值可能偏低，需評估重建成本。 3. 停車設施：僅有庭院式車位，非獨立車庫，對於重視便利性的高單價買家而言吸引力不足。 4. 用途限制：登記用途為住家用，若欲作為大店面營業，需考量法規變動及社區規約。
機會 (Opportunities)	1. 土地整合：若與旁側土地整合開發，可創造更大商業價值或住宅面積，提升單位坪效。 2. 重建獲利：利用違老資格進行重建，可能獲得更寬敞的新穎格局，市場轉手價值可期。 3. 租金收益：黃金地段加上大空間，適合規劃為長租型住宅或小型工作室，穩定現金流。 4. 區域發展：台中東區持續熱絡，交通樞紐地位鞏固，長期資產保值性高。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：政府對於違章建築或老屋重建的審查可能趨嚴，影響重建進度與計畫。 2. 成本超支：老舊建築重建常因發現地基問題或施工難度導致預算超出預期。 3. 市場流動性：高總價物件在景氣下行週期較難脫手，投資回收期較長。 4. 居住品質：重建期間或現況下，居住舒適度與噪音、安全等因素需納入考量。