基隆買屋賣房  中正買屋 / 中正買房 - 基隆買屋賣房登輝低樓層3房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：16.8 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：31.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.81 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：7.34 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

基隆買屋賣房登輝低樓層 3 房美寓 (sid: 1309287) 買屋者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 528 萬對於基隆市區而言入手門檻低，單價 16.8 萬/坪具競爭力。交通便利：5 分鐘步行至 2088 客運站牌，直達台北車站，適合雙城通勤。生活機能佳：2 分鐘步行可抵 7-11，日常生活採購無虞。格局方正：3 房 2 廳格局方正，通風良好，前區景觀開闊，居住舒適度尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 29 年，接近老屋基準，可能影響貸款年限與利率。衛浴不足：3 間臥室僅有 1 間衛浴，家庭成員增多後早晚高峰使用較不便。無電梯設計：5 樓公寓之 3 樓屬爬樓梯，對於高齡者或重物搬運不便。無車位：總價不包含車位，若擁有車輛需額外尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：屋齡雖老但格局好，適合預算允許者進行室內裝修，提升居住質感。投資回報：低總價高單位的區域特性，適合租給通勤族或新婚小家庭，租金收益率可能穩定。區域稀缺：標註為「稀有釋出」，低樓層好格局房源在市場上較難得，流動性尚可。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對 30 年以內屋齡放款較嚴格，可能需提高自備款或縮短貸款年限。轉手難度：隨著房產老化加速，未來轉售時可能不如新大樓產品吸睛。維護成本：老公寓管線老化風險較高，未來維修基金或管路整修成本可能增加。

2. 物件評論

此物件總價約 528 萬，對於預算有限、亟需在基隆或台北通勤購屋的家庭來說，具備值得購買的潛力，特別適合新婚小家庭或首購族。

主要理由如下：

通勤優勢明顯：鄰近 2088 客運站牌，能直達台北車站，解決了通勤台北的硬性需求。
單價與格局實惠：在總坪數 31 坪下提供 3 房格局，且單價合理，是低總價下的高 CP 值選擇。
需注意風險：由於屋齡已達 29 年，建議您在簽約前務必確認銀行貸款年限是否足夠，並評估未來裝修或修繕的預算。此外，一衛三室的動線需與家人討論是否接受。

若您的預算主要集中在房價，且能接受爬樓梯與老屋維護，此物件是進入基隆市區置產的不錯切入點。

問與答

我要發問

基隆買屋賣房

盧宗邦(仲介，收取服務費)

暱稱：基隆買屋賣房盧宗邦

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0931-111833

訂閱：2 (加入)

台灣房屋基隆仁愛特許加盟店

經紀業名稱: 晨智不動產仲介經紀有限公司

證號: 110 登字第391307

基隆買屋賣房,盧宗邦,0931111833

您好，我是您的專業房地產經紀人，以誠實、負責、細心的態度為客戶提供最佳的服務。我擁有多年的房地產經驗，積累了豐富的專業知識，並在同行中多次獲得優秀經紀人的獎項，這些都彰顯了我對於工作的堅持與熱情。

我專精於[專業領域]，特別擅長於[擅長的社區或區域]，能夠根據市場動態與客戶需求提供最適合的解決方案。在與客戶的每一次交流中，我都會細心聆聽，確保每一個細節都不被忽略，並力求在交易過程中讓客戶感到放心與滿意。

選擇我作為您的房地產夥伴，您將擁有全方位的專業支持，為您的每一個決策提供最有價值的建議。期待與您合作，歡迎隨時與我聯絡，讓我們一起找到您夢想中的家！

我家粉絲團