苓雅區公寓武廟福德交  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 軍港房屋買賣近武廟&福德商圈/格局方正/美三房/健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：18.51 萬/坪
地址：高雄市苓雅區正言路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.85 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：4.37 坪
土地面積：8.854 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小/大仁國中
鄰近公園：正心公園
生活機能：武廟市場
附近交通：O08五塊厝、O09苓雅運動園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於苓雅區核心，鄰近中正國小、大仁國中等學區，生活機能成熟。交通便捷：步行可達輕軌 O08 五塊厝及 O09 苓雅運動園區站，並鄰近九如交流道。戶型良好：格局方正且通風採光佳，高樓層（5 樓）視野開闊無遮蔽。價格相對合理：參考單價約 18.51 萬/坪，在該核心地段中具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 38 年，管線與外牆老化風險需留意。無電梯疑慮：雖標示為公寓，但提及有社區公設，需確認是否具備電梯設施，否則爬高層（5 樓）較不便。車位問題：總價不含汽車車位，僅可能有機車固定位，對於有汽車需求者不便。單價考量：相較於同區新案，舊大樓之單價可能受市場價值波動影響。
機會 (Opportunities)	捷運效應：輕軌通車後，沿線區域增值潛力持續累積，交通動能強勁。居住升級：室內空間方正，具備重新裝潢優化居住品質的基礎條件。學區價值：鄰近優質中小學，長期對於租賃或未來轉手具有穩定需求支撐。
威脅 (Threats)	維修成本：屋齡增加後，公共設施修繕或重建提撥費用可能上升。貸款評估：老舊房屋可能會影響銀行估價，進而影響貸款成數。 - 市場流動性：相較於新建物，高屋齡公寓在未來轉手時可能面臨買家篩選較嚴謹的挑戰。