宜蘭,羅東,羅東轉運  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東轉運站旁紐約市千萬保值金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：34.97 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮光榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：56.85 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公正國小,羅東國中
附近交通：羅東火車站,羅東轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：羅東轉運站旁店屋物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於羅東轉運站與火車站旁，屬於羅東核心生活圈，人流量大，交通便利性高。 2. 功能多元：屬於樓中樓型態，一樓可作為營業或商用空間，上層規劃居住，滿足自住與投資雙重需求。 3. 生活機能完善：周邊超市、餐飲、學校（公正國小、羅東國中）應有盡有，適合家庭居住或經營生意。 4. 空間寬敞：總坪數達 56.85 坪，格局規劃為 4 房 3 廳 2 衛，空間使用彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 29 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降等問題，購屋後可能需投入大筆整修預算。 2. 資訊標示不一致：資料顯示樓層為「1 樓 / 2 樓」，但特色說明卻寫「B1-1.5 樓」，實際樓層配置需實地確認，以避免誤解。 3. 土地坪數較小：建坪 56.85 坪中，地坪僅有 6.56 坪，若未來涉及增建或改建，空間可能受限。 4. 總價門檻高：總價 1988 萬對於 29 年屋齡的住宅而言，單價與總價皆具挑戰性，議價空間需考量。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：黃金地段的店面在羅東具有較強的出租潛力，可作為長期被動收入的投資標的。 2. 自住兼營業：若能取得合理執照，此種樓中樓型態可兼顧居家安穩與事業經營，減少通勤成本。 3. 區域發展：羅東轉運站周邊若持續開發，未來房價或租金可能隨區域建設增值。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：建物用途登記為「住家用」，若作為商業營業使用，可能涉及違章或稅務申報風險。 2. 建築老化風險： 29 年屋齡建築，若發生漏水或結構問題，修繕成本高且可能影響居住品質。 3. 市場波動：非新興區域的舊式店面，在市場低迷時，流動性可能不如新成屋，轉手難度較高。

2. 物件評論

此物件位於羅東最熱鬧的轉運站核心區域，具備「自住加投資」的雙重潛力，對於需要經營生意或尋求長期收租的買家而言，地段價值確實優越。然而，由於屋齡已達 29 年，總價 1988 萬的單價在舊式房產中偏貴，且樓層資訊（1-2 樓或 B1-1.5 樓）存在矛盾，購屋前務必請專業人員確認屋況與合法使用執照。

結論：是否值得購買？

建議持保留態度，適合特定族群。

理由如下：

適合買家： 如果您是經營實體店家，需要一樓營業、上層住宿，或具備高資金能力、看重收租穩定性者，此地段值得深入研究。
需再評估： 若您是純自住購屋者，高屋齡帶來的維護成本與高單價的性價比落差，建議優先考慮新成屋或房齡較新的物件。
必要動作： 在看屋時，請特別確認漏水情形、管線狀態以及「住家用」登記與「店面」使用之間的法規合規性，並確認實際樓層配置。建議在確認屋況無重大隱憂後，再就 1988 萬開價進行大幅議價。

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