宜蘭,羅東,農舍,羅  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東運動公園旁霸氣神木裝潢農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：41.11 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮北投街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：87.27 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位描述：空地可停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北成國小,國華國中
鄰近公園：羅東運動公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

羅東農舍物件分析 (編號 1309047)

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：緊鄰羅東運動公園，擁有綠意盎然的休憩環境，宛如私人後花園。 2. 空間寬敞：385 坪大地面搭配 87 坪建坪，9 房格局適合三代同堂或親友聚會。 3. 省時省力：屋主用心裝潢，環境整潔，無需額外裝修即可直接入住。 4. 學區完善：鄰近北成國小、國華國中及羅東高中，子女求學資源完整。
劣勢	1. 屋齡較久：完工於 26 年前，需留意管線、防水及結構老化問題。 2. 產權限制：農舍法規嚴格，若非農業人口可能無法購買或轉手受限。 3. 資料歧異：標題與細節欄位對房室數目描述不一（9 房 vs 8 房），需現場確認。 4. 資金門檻：總價 3588 萬，對購屋者資金調度能力要求較高。
機會	1. 自住需求：適合重視生活品質、需要大空間容納家族成員的買方。 2. 土地價值：稀有大地坪在農舍市場中具有保值潛力。 3. 即買即住：省去裝潢施工時間與金錢，適合急切尋屋的客戶。
威脅	1. 政策風險：農舍相關法規變動頻繁，可能影響未來交易流程或改建限制。 2. 流動性較低：農舍市場買家範圍窄，未來轉手週期可能較長。 3. 維護成本：隨屋齡增加，老屋維修與保養成本可能逐漸上升。 4. 位置隱憂：鬧中取靜雖清幽，但可能缺乏密集生活機能（如便利商店、夜市）。

物件評論

是否值得購買： 值得考慮，但需視個人資格與需求而定。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「稀有土地規模」與「完整生活機能」。對於有大型家庭居住需求、重視學區資源以及喜愛運動公園周邊自然環境的買方來說，這是一個不可多得的選擇。屋內裝潢完善更降低了入住前的時間成本。

然而，購買農舍涉及法規限制（如土地持有資格、交易對象限制），這是購屋前必須優先確認的門檻。此外，26 年的屋齡意味著未來可能面臨更高的維修支出。若您已確認符合農舍購買資格，且偏好低密度、大空間的居住模式，此物件在價格與地段上具備一定的競爭力。

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