龍壽街交流道大工廠  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園龍壽街省桃交流道大地坪面寬廠房｜八德房仲小呂

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：61298 萬
參考單價：37.94 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區龍壽街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1615.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1559.55 坪
附屬建物面積：36.43 坪
其他面積：19.508 坪
土地面積：1459.53 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：廠區卸貨馬頭

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於桃園蘆竹區龍壽街，鄰近省桃交流道，物流運輸動線良好，適合需要頻繁往來或倉儲業務的買方。 2. 面積寬敞：總坪數達 1615 坪，對於企業擴充、設置大型廠房或倉儲需求而言，空間規劃彈性高。 3. 樓層配置：擁有 B1 至 2 樓的垂直空間，適合多層式生產或倉儲分區使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 45 年，建築結構可能面臨老化風險，未來維修成本可能較高。 2. 使用限制嚴格：屬於工業用地，無法作為住宅使用，且需符合相關法規才能營業或轉售。 3. 總價門檻高：參考單價及總坪數計算後，總價投資金額龐大，對資金要求極高。 4. 停車位資訊不明：資料僅標示「其它」，未明確記載車位數量與類型，需現場確認是否足夠員工或貨運使用。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：若購入後進行適當整修或變更登記，可能提升空間利用價值。 2. 區域發展效益：蘆竹區鄰近機場與科學園區，隨著產業發展，周邊工業用地需求仍具支撐力。 3. 稅務規劃：若符合特定營業用途，可能有相關稅捐減免或抵扣之潛在機會。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數廠房屬於非一般大眾商品，轉手速度通常較慢，变现能力較低。 2. 銀行貸款難度：高齡老舊工廠向銀行貸款時，成數或條件可能受限，需備足自備款。 3. 政策變動的風險：政府對於工業用地管理政策若有調整（如通車規範、環保法規），可能影響營運成本。