房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山前峰國中三角窗金店面~張秀香0956849917房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1800 萬~~1700 萬
參考單價：54.84 萬/坪
地址：高雄市岡山區空醫院路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31 坪
土地面積：23.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析 - 高雄市岡山區前峰國中周邊物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地勢優越：位於三角窗黃金店面位置，曝光度高且動線便捷，具備住商兩用的高靈活性。 2. 生活機能佳：鄰近空醫院、岡山文化中心及河堤公園，距離超市與全聯僅約 10 分鐘車程，適合自住或租戶需求。 3. 建築格局：透天厝（住辦）型態，擁有獨立空間與隱私性，房室配置為 3 房 2 廳 2 衛，基本居住機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：49 年舊屋可能面臨結構老舊問題，後續裝修或修繕成本需納入評估。 2. 坪數較小：總坪數僅 31 坪對於一棟透天而言屬於小型格局，空間利用上可能受限。 3. 車位不明：標示為「其它」且未包含於總坪數，意味着無專屬固定車位，停車便利性需進一步確認。 4. 單價偏高：每坪 58 萬元對於近 50 年屋齡的房產而言，單價顯著高於一般市場行情。
機會 (Opportunities)	1. 都更與開發潛力：鄰近將興建新舊行政中心及住商大樓（預計民國 118 年完工），屬岡山金三角核心區，地價增值空間大。 2. 政策利多：高雄市政府已簽署公辦都更契約，區域人潮聚集效應可預期，有利於未來租金收益或轉售價值。 3. 投資佈局：兼具住宅與商業店面屬性，可考量自居兼營商或出租經營長期投資。
威脅 (Threats)	1. 時程風險：都更與行政中心完工需時至民國 118 年，短期內無法立即享受開發紅利，資金周轉壓力較大。 2. 市場波動：若區域開發進度不如預期或房市行情回檔，高單價房產可能面臨流動性風險。 3. 融資限制：老舊房產（49 年）在銀行貸放成數上可能受限，購屋者需預先評估自備款與貸款能力。

2. 物件評論

此物件適合具備長期持有觀點的投資者或尋求土地增值潛力者。主要理由在於其位於岡山未來開發的核心區域（行政中心周邊），且擁有三角窗店面的稀缺資源，隨著民國 118 年相關建設完工，地價與租金收益有望顯著提升。然而，若您以「即住」為首要考量，則需慎重評估屋齡帶來的修繕成本以及銀行老屋貸款的限制。由於單價已提前反映未來開發價值，建議仔細核對周邊同類型成交行情後再行決定，不宜盲目追高。總體而言，這是一個風險與報酬並存的標的。