竹南火車站華廈  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南買屋照南學區｜免裝修｜站前三房美華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~638 萬
參考單價：22.21 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：28.724 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.849 坪
附屬建物面積：1.095 坪
共同使用：3.78 坪
土地面積：4.546 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：照南國小、照南國中
鄰近公園：博愛公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極佳：已完成全屋翻新與管線更新，買家可節省大額裝修費用與時間，具備即住能力。 2. 地段與交通：位於竹南市中心，鄰近火車站、國道及快速道路，通勤極為便利，生活機能（市場、銀行、學校）完善。 3. 學區資源：鄰近照南國小與國中，對重視教育的家庭來說是重要賣點。 4. 格局實用作為 3 房 2 廳 1 衛，對於一般家庭來說空間規劃充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 38 年，可能影響銀行核貸年限與額度，未來轉手時需考量買方貸款能力。 2. 衛浴配置：單衛對於三房家庭而言，在早上尖峰時段可能較為緊迫。 3. 停車問題：總坪數不包含車位，在人口密集的竹南鎮區，無車位可能影響日常便利性及未來售價。 4. 樓層條件：4 樓無電梯資訊，若家中有長者或行動不便者需考慮爬樓梯的體力負擔。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：周邊交通與學區資源穩定，適合出租給通勤族或學生，租金收益可能不錯。 2. 價格優勢：以 638 萬的總價入手竹南近火車站的住宅，相比新房或次新房，房價門檻較低，適合剛性購屋者。 3. 區域發展：竹南作為竹科衛星城市，人口流入可能持續帶動區域價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對高齡老屋的融資審核較為嚴格，可能會壓縮您的購屋預算。 2. 轉手難度：隨著房齡增加，市場上更新穎的社區產品可能更具競爭力，導致未來脫手速度變慢。 3. 社區維護：老舊社區可能面臨公共設施老化、管理維護能力不足等潛在問題，需確認社區管理基金狀況。