桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文綠線G10站總圖書館新洋房四房車線路更新桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1438 萬~~1358 萬 (含車位價)
參考單價：38.7 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新洋房
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.54 坪
附屬建物面積：2.13 坪
共同使用：3.36 坪
車位坪數：12.06 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永順國小
鄰近公園：展演中心
生活機能：南平市場
附近交通：723
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於藝文特區核心，鄰近 G10 捷運站、總圖書館與展演中心，生活機能成熟。空間格局：四房兩廳設計，採邊間戶，採光明亮且視野較佳；坪數約 35 坪含車位，單價具吸引力。持有成本：管理費僅 2000 元/月，社區維護成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 29 年，需留意管線老化或公共設施損壞風險。特殊格局：標榜夾層樓中樓設計，部分空間可能存在挑高不足或動線複雜的問題，影響實際使用感受。停車便利性：採坡道平面式車位，相較電梯直達地庫的便利度略遜一籌。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：藝文特區持續開發中，鄰近學校與公園，長期升值空間可觀。自住或投資：交通便利且房室多，適合家庭自用或出租市場，客源需求穩定。外牆翻新：物件描述提及線路更新，外觀應有改善，有助於提升居住品質與景觀。
威脅 (Threats)	轉手流動性：夾層樓中樓格局在二次銷售時可能限制買家群體，轉手難度較一般方正格局高。社區維護費用上漲：隨著屋齡增加，未來大額維修基金提撥可能提高持有成本。市場波動：房地產市場景氣循環，購買需考量當時總價與房價趨勢。

2. 物件評論

此物件值得考慮，特別適合重視交通便利性、生活機能及預算的家庭購屋者。

主要理由如下： 首先，該屋位於藝文特區 G10 捷運站核心圈，周邊圖書館、公園與市場環繞，極佳的生活便利性是自住的一大亮點。其次，在同等區域內，38.7 萬的單價對於含車位且為四房格局的物件來說，性價比頗高。管理費低廉也意味著持有成本較低。

然而，買家在決策前必須實地考察兩點：一是確認「夾層樓中樓」的實際空間感與採光通風是否滿意；二是仔細檢視 29 年屋齡的內部水電管線與牆面狀況，並了解社區基金提撥情況，以確保居住安全與未來維護費用可控。若能接受特殊格局設計，這是一筆具實惠價值的地段資產。

問與答

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