三民國中小住店  東區買屋 / 東區買房 - 永慶同星｜【三民國中小】旁低總價住店+室內車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：48.58 萬/坪
地址：新竹市東區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.658 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.97 坪
附屬建物面積：1.975 坪
共同使用：3.713 坪
土地面積：8.228 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國小、三民國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢：鄰近三民國小及三民國中，為熱門明星學區，子女就學便利。 2. 總價門檻低：每坪單價約 48.58 萬，總價約 1198 萬元，在該區域屬入門級選擇。 3. 空間彈性大：結合住家用與室內車庫，可作為居家兼小型店面使用，適用性廣。 4. 居住便利性：一樓出入方便，無電梯依賴，且廁所已全新裝修，簡易整理即可入住。
劣勢	1. 屋齡較長：房產已達 31 年，後續可能需投入額外維修資金，且銀行貸放成數或年限可能受限。 2. 樓層條件：位於一樓，隱私性較低，且易受噪音、濕氣或蟲害影響，治安防護需自行加強。 3. 格局限制：僅有 1 房 2 廳，若家庭成員增加或需要書房空間，靈活性不足。 4. 用途複雜：住商混合性質可能導致周邊鄰居關係敏感，未來轉手時買家範圍可能受限。
機會	1. 投資潛力：因靠近學區，長期來看租賃需求穩定，適合出租或作為創業初期基地。 2. 自我實現：對於小型創業者或自由工作者，此空間可兼顧居住與工作場所，節省租金成本。 3. 區域發展：新竹市東區整體發展成熟，若遇都更計畫，潛在土地價值有提升空間。
威脅	1. 老屋風險：隨著屋齡增加，結構安全或管線老化問題可能浮現，影響居住品質與資產價值。 2. 政策變動：住宅改店面的使用規範若收緊，可能影響經營規劃或租金收益。 3. 流動性風險：一樓及老舊公寓在二手市場中，買家群體相對較小，未來轉手週期可能拉長。

物件評論

這筆房產適合預算有限但重視學區資源的首購族，或是尋求低成本居家辦公空間的創業者。其最大亮點在於「三民國中小」的周邊價值與低總價優勢，能以較低的門檻進入新竹核心生活圈。然而，屋齡達 31 年且位於一樓的特性，意味著您需要接受潛在的居住隱私問題及後續維護成本。

若您不追求極致的居住新穎度，而是優先考量學區便利性或投資回報率，此物件具備不錯的高性價比；但若您是對採光、隔音或長期舒適度要求較高的家庭，建議需親自現場感受一樓環境是否為您所接受的範圍，再行決策。

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