※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：台中高工/中山醫學院
鄰近公園：樹義園道
生活機能：工學市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於工學商圈核心，鄰近中山醫學院與台中高工，醫療與教育資源豐富。 2. 生活機能佳：步行可達工學市場與樹義園道，日常采買與休憩便利。 3. 居住隱私：每層僅三戶設計，降低公共區域擁擠感，且前後通風陽台增強採光與通風。 4. 房屋狀態：經全新整理，兩衛設計符合多人口家庭需求，省時省力。
劣勢	1. 停車不便：車位為坡道機械式，存取車輛需時間成本，且可能受車輛尺寸限制。 2. 總價門檻：總價 1168 萬對於一般購屋者仍為一筆不小的預算，需評估貸款能力。 3. 坪數限制：36.91 坪雖屬三房實用坪數，但對追求大空間的家庭而言，活動區域可能稍顯緊湊。
機會	1. 租賃需求：鄰近學區與醫院，若未來考慮出租，租金需求較為穩定。 2. 保值潛力：南區工學商圈成熟度高，房產保值能力相對較佳。 3. 居住體驗：9 樓為中高空，視野開闊，有助於提升生活品質與心情。
威脅	1. 設備風險：機械式車位若遇故障或維修，將直接影響日常通勤便利性。 2. 市場波動：房市價格受宏觀經濟影響，需考量未來轉手與價值變動風險。 3. 噪音潛在：工學商圈人流車流較多，高樓層雖可減緩噪音，但仍需實際感受社區隔音效果。