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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11300 萬
- 參考單價：27.05 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
鎮安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：417.75 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視資金規劃與投資目的而定
此物件對於尋求「長期資產投資」或「特定開發需求」的購屋者而言，具備值得關注的潛力，但對於尋求「自住」的買家則不建議購買。
主要理由：
- 地段價值明確：南屯區鎮安路位於台中高鐵門戶輻射區，隨著交通與商業設施完善，土地增值空間存在。
- 農地使用限制：關鍵在於「農地」身份，若您不符合農地建農舍資格，或無法承受長期持有等待政策變更，此土地將難以產生實際居住或短期租金收益，僅能作為純資產持有。
- 資金門檻考量：總價近 1.13 億元，需確認您的資金來源充裕，且能承擔較高的持有成本（如地價稅、房屋稅等）及較長的投資回本期。
建議您務必先確認自身是否符合農地使用資格，並諮詢專業地政或稅務顧問，評估政策風險後再行決策。
問與答
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