住3高容積建地土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9968 萬
- 參考單價：68.27 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
德富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：146 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：146 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：樹義國小
鄰近公園：樹仁國小
生活機能：工學市場
附近交通：福田水資源廠站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：樹義國小
鄰近公園：樹仁國小
生活機能：工學市場
附近交通：福田水資源廠站
面臨路寬：10米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於台中南區成熟地段，具備住宅三級容積開發潛力（容積率 280%）。現有鐵皮屋出租中，可立即產生現金流以降低持有成本。基地規模達 146 坪且臨接 10 米道路，建蔽率與規劃彈性佳，適合整體開發或資產配置。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價近一億新台幣，進入門檻高且資金壓力大。現有屋齡約 45 年之鐵皮建物需拆除重建，涉及額外拆除與營建成本。現行用途登記為廠房，後續開發或轉換使用性質需留意法規細節。 |
| 機會 (Opportunities) | 台中南區發展成熟，土地增值潛力佳。若未來能進行整建、整合鄰近區域或依政策調整容積，可望獲得較高的投資報酬率。適合作為長期資產持有或等待特定開發時機點。 |
| 威脅 (Threats) | 整體不動產市場景氣波動可能影響後續轉手價格。高單價的土地產品流動性較一般住宅低，資金綁定時間長。此外，都市更新法規或容積獎勵政策若有變動，恐影響原規劃效益。 |
物件評論
此物件屬於「投資型土地」而非「自住型房屋」，適合具備較高風險承受度且計畫長期持有的投資人。
購買建議：值得考慮，但需嚴格評估資金與時程。
主要理由如下：
- 地段價值穩健：位於台中南區德富路，鄰近生活機能與學校，屬成熟區域，土地稀缺性高。
- 開發潛力明確：住三建地的高容積率（280%）是核心亮點，若能順利推動重建或開發，長期獲利空間較大。
- 租金收益挹注：目前出租狀態可產生被動收入，緩衝高昂的持有成本與利息壓力。
若您計畫短期轉手或追求即買即住的便利性，此物件並不適合；但若您目標為資產配置、等待區域發展紅利或有建商整合經驗，這是一張具有潛力且條件優異的底牌。建議在交易前務必確認土地現行管制狀態及未來的開發許可細節。
問與答
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謝玉燕(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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證號: 99登字第139800號
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