極光計畫前院停車別墅  大里買屋 / 大里買房 - 大里房屋推薦極光一期全新未住前院停車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：38.78 萬/坪
地址：台中市大里區健民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：極光計畫
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：45.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.1 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：0.54 坪
土地面積：252.6 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費250/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹仔坑國小光正國中
鄰近公園：仁化工業區公園
生活機能：健民市場全聯超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 3 年且全新未住，省卻裝修時間與成本，可輕鬆入住。 2. 格局實用：4 房 3 廳 3 衛配置，適合三代同堂或小家庭，空間規劃機能性高。 3. 停車便利：擁有前院停車空間及子母車位配置，解決停車與隱私問題。 4. 居住品質：社區總戶數僅 56 戶，管理單純，棟距大，住家隱私與採光通風條件佳。 5. 機能为佳：頂樓開放空間具高使用潛力，可作為休憩或儲物空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 1758 萬元，單價約 38.78 萬/坪，在區域內屬於中高價位。 2. 周邊環境：鄰近仁化工業區公園，需確認工業區潛在噪音或景觀干擾。 3. 流動性風險：別墅型態總價高，相對公寓而言，未来轉售週期可能較長。 4. 坪數定義：總坪數 45.33 坪未包含車位，需確認車位登記面積與使用範圍。
機會 (Opportunities)	1. 自住升級：對預算寬裕者而言，是進駐大里區提升居住品質的良好機會。 2. 租賃需求：位於大里區，鄰近學校與生活圈，若考慮投資出租，需求穩定。 3. 區域發展：周邊有市場與超市，生活機能成熟，若區域再發展，價值可期。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房市價格波動可能影響持有資產價值。 2. 產業影響：工業區周邊若工廠運作調整，可能影響環境聲譽。 3. 市場供應：大里區新案與二手物件多，競爭激烈可能影響議價空間。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入考慮，但需視預算與居住需求而定。

主要理由：

此物件對於追求新穎屋況與隱私的自住家庭來說，是非常優質的選擇。屋齡僅 3 年且未住過，代表您無需花費大筆預算與時間進行裝潢，且能獲得全新的居住體驗。4 房 3 廳 3 衛的寬敞格局搭配前院停車空間，在總價 1700 多萬的房市中，提供了相當高的空間價值與便利性。社區單純、僅 56 戶，有助於維持居住品質與安全性。

然而，您仍需留意工業區鄰近的潛在影響，建議親自走訪確認噪音與視野狀況。此外，由於別墅總價較高且流動性低於公寓，若您有短期轉手需求，需評估市場承接能力。若您的預算能負荷，且重視生活機能與居住隱私，這是一個值得帶家人實地看屋的優質物件。

問與答

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