新港路市中心  伸港買屋 / 伸港買房 - 彰化伸港金店面2200萬彰化透天建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：41.85 萬/坪
地址：彰化縣伸港鄉新港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：52.565 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.029 坪
附屬建物面積：1.536 坪
土地面積：28.435 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新港國小、伸港國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 2 年，硬體狀況幾乎等於新房，初期維修成本極低，居住品質有保障。 2. 地段與機能：位於伸港正新港路主幹道，生活機能成熟，周邊有連鎖超商、藥局及飲料店，交通便利性高。 3. 學區效益：鄰近伸港國中與新港國小，步行距離內，對於學區租屋或親子家庭而言吸引力強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途標示差異：物件名稱標示「金店面」但使用別登記為「住家用」，可能涉及產權性質或使用限制，需確認是否符合預期。 2. 格局特殊性： 5 衛 4 房搭配「間間套房」描述，顯示可能為分租格局，若自住則可能較缺乏隱私，且空間利用未必適合一般大家庭。 3. 單價與總價：單價約 41.85 萬/坪，在伸港區域屬於高標價位，總價 2200 萬對於非核心城區而言，資金壓力較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：學區需求強勁，加上街道店面特性，若能維持高租金報酬率，則具穩定現金流潛力。 2. 區域發展：若伸港鄉未來有更大規模開發，該地段具備增值空間。 3. 買賣議價空間：高單價物件在市場冷卻時通常有洽談空間，可嘗試爭取更優惠的價格或贈送點數。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非都市核心區住宅，轉手速度可能較慢，若未來急需資金，變現能力可能不如市區公寓。 2. 噪音與安全：臨近主幹道可能產生車流噪音，且透天透天若為套房出租，住戶複雜度可能增加安全與安靜度考量。 3. 法令風險：需確認實際使用是否涉及住商混合的相關法令限制，避免後續使用糾紛。

2. 物件評論

此物件對於**「長期投資收租」或「資金充裕的自住家庭」**具備一定吸引力，但需謹慎評估用途。

是否值得購買： 若您的購屋目的是投資，此物件值得深入考慮，因為新屋齡搭配學區與主街位置，通常能維持較穩定的租務需求。但若您是純自住，則需再三確認內部格局是否會影響居住隱私，並確認「金店面」標的與「住家用」登記的一致性。

主要理由：

資產品質佳： 2 年屋齡新屋，居住舒適度與維護成本低。
租屋需求穩： 鄰近兩所學校，加上生活機能完善，不易空置。
需核實用途： 物件名稱與使用類別的文字落差是最大疑慮，請務必在合約與產權確認階段，確認該處是否可自由作為純住宅使用，以免影響居住或租戶合約。建議在簽約前諮詢專業代書，確認產權無負擔且使用合法。