精誠夜市近彰化交流道  彰化買屋 / 彰化買房 - 正金馬路店住2800萬彰化透天建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：39.83 萬/坪
地址：彰化縣彰化市金馬路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：70.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.3 坪
土地面積：29.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優勢：位於彰化市金馬路三段主幹道，鄰近精誠夜市、85 度 C 及交流道，生活機能與交通便利性極高。格局規劃：一樓店面搭配二三樓住家，工作與居住分離，地下室增加儲藏空間，適合雙重用途。價格與坪效：總價 2800 萬元，單價約 39.8 萬/坪，在同等級透天店面中具市場競爭力，且屋況維持良好，可立即使用。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 37 年，需留意管線老舊或結構安全問題，後續可能有維修或整修預算。土地地目：為乙種工業建地，非一般住宅用地，若涉及子女學區或銀行貸款成數可能受到影響。環境因素：屬商業住宅混合區，可能面臨車流較多、噪音較大或停車困難等生活干擾。
機會	產業進駐：符合法規下可申請工廠登記，適合輕工業或居家辦公室型態，具營運彈性。投資潛力：臨街店面具收租潛力，若經營得宜，租金收益可能抵銷房貸負擔。重劃與更新：土地面積近 30 坪，未來若有建案更新或重劃機會，具備增值空間。
威脅	法規風險：乙種工業建地長期作住家使用，未來若加強查核，可能面臨罰則或被迫遷移的風險。流動性較低：因土地性質特殊，接手的買家群體較窄，未來轉手出售時可能不如住宅來得容易。貸款門檻：銀行對於工業用地或高齡房屋審核較嚴格，貸款條件可能不如一般住宅寬鬆。

2. 物件評論

這件物件適合「經營者」或「投資客」入手，而非單純追求居家安寧的自住族。

是否值得購買： 對於需要店面營運、兼備居住與工作的買方而言，此物件值得列入考慮，但需謹慎評估法規與財務風險。

主要理由：

地段價值高： 金馬路主幹道加鄰近交流道與商圈，動線優勢極強，非常利於生意營運。
坪數與價格合理： 2800 萬取得 70 多坪含地下室的大坪數房產，在彰化市區相當划算。
風險提示： 由於是「工業建地」作為「住商用」，您必須確認當地法規是否允許長期居住，以及未來轉手時的接受度。此外，建議請專業人員檢測 37 年屋齡的結構安全，並預留整修預算，以確保投資安全。