西港透天樓店  西港買屋 / 西港買房 - 安南房屋首選西港。透天。我那陽光燦爛的家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：920 萬
參考單價：20.09 萬/坪
地址：台南市西港區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：45.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.35 坪
附屬建物面積：4.45 坪
土地面積：23.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西港國小
鄰近公園：中央公園。綠川廊道
生活機能：西港菜市場，全聯，便利商店
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且功能齊全： 5 房 2 廳 4 衛的配置，適合三代同堂家庭使用。整棟 4 樓透天提供了極佳的私密性與活動空間。價格競爭力強：單價約 20.09 萬/坪，在台南市區域中屬於較親民的價格點，總價 920 萬可擁有大坪數住家。採光條件佳：兩面採光的設計能減少潮濕感，並降低對人工照明的依賴，長期居住成本較低。生活機能完善：鄰近菜市場、全聯及便利商店，日常採購便利；鄰近西港國小亦符合學區需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長： 30 年屋齡意味著管線可能老化，購入後可能需要預留修繕或裝潢的預算。非全新住宅：與周邊新興建案相比，外觀及公共设施可能較為傳統，需確認是否符合現代審美需求。車位未計入坪數：資料顯示總坪數不包含車位，若家庭車輛較多，需另行尋找停車空間或評估是否需要增購地皮。用途屬性複雜：住商用性質雖具彈性，但也可能因鄰舍使用店面而產生噪音或人潮干擾。
機會 (Opportunities)	創收潛力：一樓可作為店面經營或出租，有助於補貼房貸或創造被動收入。交通連結性提升：鄰近國道 8 號，對於在南科工作或在台南南北通勤的購屋者來說，能快速抵達市區或其他地區。區域發展紅利：隨著周邊開發持續進行，若西港區基礎設施改善，房價增值空間可期。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：銀行對 30 年屋齡的老建物可能評估價值較低或貸成率受限，影響資金規劃。流通性挑戰：非核心精華區的透天老屋，未來轉手時可能面臨買家偏好新成屋的市場傾向，持有時間拉長。維修成本上升：隨著建築物老化程度增加，外牆漏水、管線腐蝕等隱患若未妥善處理，後續維護費用將逐年攀升。

物件評論

這件物件對於重視生活空間的大家庭或兼顧投資需求的買方而言，具有一定的購買價值。主要優勢在於「高性價比的空間規模」與「交通便利性」，920 萬的總價能獲得 4 層樓、5 房的大型透天，在台南非市中心區已屬相當划算的選擇，且國道 8 號的配置對通勤人士相當友善。

然而，購買此物件的主要挑戰在於屋齡與用途管理。建議您在簽約前務必聘請專業技師進行房屋安全檢測，確認結構體安全及管線狀況，並評估後續翻修預算是否落在可接受範圍內。此外，住商用性質若使用頻率高，需留意對居家安靜度可能造成的影響。若能接受老屋特性並善用一樓空間創造收益，這將是一筆具備實用與資產配置意義的投資。

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