教育大學電梯華廈  中區買屋 / 中區買房 - 教育大學~低總價1+1房電梯華廈台中南區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：466 萬
參考單價：29.87 萬/坪
地址：台中市中區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南海大廈
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.31 坪
附屬建物面積：0.99 坪
共同使用：4.3 坪
土地面積：2.15 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：779 元/月
管理描述：8413元/年
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大同國小、光復國小、居仁國中、台中女中、台中教育大學
鄰近公園：台中公園、柳川河畔
生活機能：第二市場、一中商圈、中友百貨
附近交通：台中火車站、公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻親民：總價 466 萬在核心地段極具吸引力，適合預算有限的買方。 2. 交通優勢：鄰近台中火車站與多路公車，通勤便利性高。 3. 生活機能：鄰近一中商圈、中友百貨及第二市場，買菜購物與娛樂極方便。 4. 學區資源：周邊有多所知名中小學及大學，學區價值穩定。 5. 無障礙設計：電梯華廈位於 3 樓，對長者或行動不便者友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 38 年，可能影響銀行貸款年限或額度。 2. 空間有限：僅 15.6 坪的 1 房格局，長期居住或家庭擴編空間不足。 3. 無車位：市中心精華區未含車位，後續購置車位成本高。 4. 區域印象：位於中區，部分買方可能對該區域的安全或環境印象不如南區或北屯區。 5. 管理費比例：管理費 779 元對於 15.6 坪而言尚可，但需確認老舊社區修繕基金的提撥狀況。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：若未來捷運藍線如期通車，交通能動性將進一步提升房產價值。 2. 投資出租：鄰近學校與火車站，極適合作為學生或通勤族的出租物件，租金回報率可能不錯。 3. 低總價入場：作為首購屋或置產投資，是進入核心區域成本最低的機會之一。 4. 改造潛力：老屋內部格局若經過妥善翻新，居住品質與美感可大幅提升。
威脅 (Threats)	1. 老屋增值受限：隨著屋齡增加，建築硬體老化可能加速，導致未來轉手競爭力下降。 2. 貸款風險：高屋齡可能導致貸款年限縮短，增加購屋者資金壓力。 3. 維護成本：老舊社區可能面臨設施損壞或需要大額公共修繕的風險。 4. 市場流動性：小坪數老舊物件，未來接盤買方群體較窄，可能導致轉手週期較長。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於首購族、單身貴族或純投資客而言，值得列入評估；但若您是為家庭长期生活規劃，則需要再慎重考慮。

主要理由： 首先，466 萬的總價在台中核心區（中區）確實擁有極高的性價比，尤其是搭配電梯設計，成功降低了入住門檻。地理位置上，生活圈成熟且交通樞紐近在咫尺，加上學區資源穩健，這使得該物件在「自住便利性」與「出租潛力」兩方面都有不錯的基本盤。

然而，購屋者必須正視「屋齡」與「空間」的雙重限制。38 年的屋齡可能影響貸款年限，且 15.6 坪的格局難以滿足長期家庭成長需求。若您計畫購買後短期持有或出租，此物件因低總價與高流通性是優選；但若您打算長住並期待資產大幅增值，建議需預留一筆裝修預算，並評估未來老屋維護成本與轉手難度，以免購入後受限於空間與硬體條件。