基隆買屋賣房  信義買屋 / 信義買房 - 基隆買屋賣房麗景江山3房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1020 萬 (含車位價)
參考單價：15.85 萬/坪
地址：基隆市信義區深溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.09 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：29.56 坪
土地面積：8.456 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度高：屋齡雖有 30 年，但標示屋況良好且為「一手屋不用整理」，代表買家可省去高額裝潢成本與時間。空間規劃寬敞：總坪數高達 64.34 坪，且將原設計 4 房改為 3 房，使得單一房間及公共區域的空間感極大，適合大家庭或需要居家辦公者。配套設施完備：持有坡道平面車位，在老舊社區中具備停車便利性與安全性，且總價已含車位。維護成本相對低：房屋格局已調整完成，無需二次動土，入住即安。
劣勢 (Weaknesses)	房產老化風險：屋齡 30 年，水電管路、防水層等隱蔽工程可能進入需要維修或汰換的階段，潛在維護費用需納入考量。樓層視野與隱私：位於 7 樓中之低標（2 樓），可能面臨隱私干擾、光線採光不足及通風問題，且夏季容易較潮濕或有蚊蟲困擾。單價偏高：每坪參考單價達 15.85 萬，對於基隆地區 30 年房齡的電梯大樓而言，屬於中高價位水準，需斟酌市場接受度。總價門檻高：总价 1020 萬對一般購屋族屬重大投資，流動性可能不如低總價物件。
機會 (Opportunities)	長期持有心態：若為自用而非短期炒作，此大空間物件能滿足長住需求，無需頻繁搬遷。社區定位穩定：麗景江山為知名建案，若社區管理良好且位於特定地塊，抗跌性可能優於同區老舊公寓。改造潛力：既然格局已改為 3 房，後續若有更動空間規劃的彈性（如增加收納、調整功能間），更能提升居住價值。
威脅 (Threats)	轉手週期較長：老電梯大樓加低樓層屬性，在二手市場可能吸引較少買家，出售時可能需要較長時間匹配對象。區域增值有限：基隆信義區深溪路周邊非都會核心，房價漲勢若不如台北或基隆市中心，資產增值空間受限。公共基金與設施損耗：老舊電梯大樓可能在未來數年面臨電梯更新、外牆修繕等大额公設基金動支，需確認社區管理會運作狀況。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住改善型」買家，不建議作為短期投資。

此物件值得考慮，主要基於以下理由：

省時省心：對於討厭裝潢麻煩的購屋者來說，「屋況好、不用整理」且格局已優化（改 3 房）是極大優勢，可立即入住。
空間稀缺性：在 64 坪的空間內擁有寬敞三房並附車位，在同價位與地段中難得一見，非常適合需要大空間的家庭成員。

然而，您需要對「老房子」的隱憂有所準備。30 年的屋齡意味著未來可能需要面對管線更新等潛在開支，且 2 樓的低樓層可能影響居住隱私與通風，建議您在看房時特別留意日間光照時間及夜間噪音情況。若您看重空間寬敞度勝過樓層視野，並準備好長期持有，這是一個能滿足實質居住需求的實惠選擇。

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