青埔建案,站前廣場  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔首購國際金融雙星

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4388 萬 (含車位價)
參考單價：48.53 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵站前西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際高鐵．金融雙星
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：90.423 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.829 坪
附屬建物面積：4.776 坪
共同使用：41.818 坪
車位坪數：16.106 坪
土地面積：11.41 坪
樓別/樓高： 8樓 / 18樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5059 元/月
管理描述：每坪60元
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：青埔公七公園
生活機能：全聯福利中心、家樂福
附近交通：機場捷運-A18站、高鐵-桃園店
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：緊鄰機場捷運 A18 站及桃園高鐵站，通勤台北或國際出遊十分便捷。生活機能成熟：鄰近大江購物中心、家樂福及全聯，日常采買與娛樂無虞。社區硬體豐富：擁有接待大廳、空中花園、健身房、KTV 等多樣化公共設施，適合社交需求。價格競爭力強：參考單價約 48.53 萬/坪，相較於青埔區新建案，在房價調整後具相當吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	管理費用較高：每月 5059 元的管理費在舊社區中屬中高檔次，需考量長期持家成本。屋齡與維護：屋齡約 10 年，雖非老舊房產，但可能面臨部分管線老化問題，裝修或大修費用需預留。格局規劃：2 房設計對於總坪數（含車位）而言，空間利用率較低，若家庭成員增加會顯局促。停車位狀況：坡道平面式車位雖方便，但部分舊大樓車位空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：青埔特定區持續開發中，周邊文教與醫療設施（如天晟醫院）完善，長期增值可期。租賃需求穩定：鄰近交通樞紐，對商務人士及新加坡等外籍族群具吸引力，租售比可能表現良好。買點進入時機：總價 4300 萬級距在青埔屬首購友好區，適合資金有限但追求生活品質的族群。
威脅 (Threats)	市場供給競爭：青埔區待售與新建案數量多，二手屋產值可能面臨新案的價格擠壓。商業區干擾：地目為第二種商業區，雖生活方便，但部分噪音或人流較單純住宅密集。房價波動風險：台灣房地產近期處於調整期，短期內轉手獲利空間可能不如以往快速上漲時期。

2. 物件評論

此物件對於追求交通便利與豐富社區設施的首購族或投資客而言，具備相當的購買價值。青埔核心區的地位穩固，且屋齡尚新（10 年），避免了老舊社區的維護大問題。主要推薦理由在於其優異的交通接駁能力與成熟的生活圈，能大幅提升生活效率與品質。

然而，買家在決策前需特別確認「2 房」格局是否符合未來家庭成長的需求，並預留每月近 5000 元的管理費預算。若您的居住需求為核心通勤或看重公設享受，且對預算有所節制，這是一個值得深入看房考慮的好標的。

問與答

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經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (112)登字第439451號

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