自強國小三房車  龜山買屋 / 龜山買房 - ✨【預售】【百川博硯】三房＋平車✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：36.33 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川博硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.88 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：23.87 坪
車位坪數：11.19 坪
土地面積：8.81 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：75元/坪/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件購買分析報告：百川博硯

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：總價 1588 萬包含車位，單價約 36.3 萬/坪，在桃園龜山精華區具價格優勢。 2. 生活機能完善：鄰近自強國小、南崁市場及中正公園，滿足日常購物、就學與休閒需求。 3. 戶型實用：標準三房兩廳配置，主臥設更衣室，前後陽台採光良好，雙衛浴皆有對外窗。 4. 建築品質：採用耐震工法及防氣排水系統，並預留電動車充電設施，符合未來居住趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：3 樓屬於低樓層，可能受樹影或建築物遮擋影響採光，且隱私性及噪音敏感度較高。 2. 預售風險：預計 2026 年交屋，期房存在施工延遲或市場變動風險。 3. 坪數結構：含車位總坪數為 49.1 坪，室內淨坪需考量分配比例，三房空間可能相對緊湊。 4. 管理費：每月約 75 元/坪，需確認後續服務內容與費用增減機制。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發潛力：鄰近捷運棕線（規劃中），若順利通車將大幅提升居住便利度與資產增值空間。 2. 區域發展：龜山南崁生活圈持續成熟，對於首購族或投資者而言，未來租屋市場與轉手流動性有保障。 3. 政策紅利：預留電動車充電座符合政府綠能趨勢，未來可能享有相關補助或吸引力增加。
威脅 (Threats)	1. 交通延宕風險：捷運路線規劃或施工時程若延誤，短期內增值預期可能不如理想。 2. 同區供應量：龜山區近期預售案數量不少，未來競業較多，可能影響短中期價格表現。 3. 房地產市場景氣：若總體經濟走緩，高價住宅（相對區域而言）去化速度可能變慢。