竹北電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 曼哈頓恰恰好美兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬 (含車位價)
參考單價：34.84 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓恰恰好
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：40.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.17 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：23.53 坪
土地面積：6.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1994 元/月
鄰近學校：縣立竹北國小. 縣立竹北國中
生活機能：全聯生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：曼哈頓恰恰好美兩房平車 (SID: 1308234)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 價格實惠：總價一千三百多萬，參考單價約 34.84 萬/坪，在竹北新成屋市場中具有競爭力的門檻。 • 屋況新穎：屋齡僅 2 年，幾乎等同新房，居住品質高，省去了裝修的繁瑣與風險。 • 配套完善：包含一停車位，解決購車停放難題；管理費約兩千元，維持成本相對低廉。 • 交通便利：鄰近台鐵站及交流道，通勤至新竹科學園區或其他區域相當方便。 • 生活機能佳：鄰近全聯、頂好等超市，並享有竹北國小與國中學區資源。
劣勢 (Weaknesses)	• 衛浴數量較少：兩房一廳僅配置一個衛浴，若為家庭成員較多者，早高峰時可能產生擁擠。 • 樓層非頂樓：位於 4 樓/8 樓，屬於中低樓層，采光與通風條件可能不如高樓層，且視窗景觀較為有限。 • 坪數包含車位：實際居住坪數約在 35 坪左右，格局對於大家庭而言略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	• 區域發展潛力：竹北鄰近新竹科學園區，長期人口流入穩定，房產保值與增值潛力可期。 • 租賃需求高：因交通與設施便利，極易出租給通勤族群或小型家庭，租金回報率應屬穩定。 • 轉手彈性：新成屋在次級市場較受歡迎，且價格具吸引力，利於未來資金週轉。
威脅 (Threats)	• 升息影響：若利率持續調升，房貸負擔可能增加，影響購屋預算規劃。 • 市場供給過剩：竹北地區新案與成屋供給量若过大，可能會對房價造成壓力或導致轉手期延長。 • 格局限制：一衛浴格局在未來二手市場上，針對多人口家庭買家的競爭力可能較低。