竹北辦公室  竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵特區雙翼辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1900 萬 (含車位價)
參考單價：56.31 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹冠雙翼
總坪數：33.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.7 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：16.32 坪
土地面積：3.46 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1331 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：嘉豐國小. 東興國中
鄰近公園：水圳公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：高鐵竹北站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越：鄰近高鐵竹北站，步行約 3 分鐘，交通樞紐利於商務接洽與通勤。性價比高：總價 1900 萬含平面車位，商業單價約 56.31 萬/坪，對於高鐵特區而言具競爭力。生活機能佳：鄰近全聯、6+Plaza 及水圳公園，工作與休閒平衡，適合員工用餐與散步。
劣勢	屋齡較長：屋齡約 17 年，若需翻新裝潢可能產生額外成本。衛浴配置少：整層僅有一間衛浴，若公司人數增加或頻繁接待客戶，可能會顯不足。樓層因素：位於二樓，雖便利出入，但隱私性與景觀價值相較高樓層較弱。
機會	區域發展：對面為「未來之心」預定地，後續開發可能提升整體區域价值與人潮。投資潛力：作為商業辦公使用，適合設立中小型辦公室或創業基地，具備出租獲利的空間。資產配置：包含車位可減少承租停車場的長期支出，增加持有期間的成本優勢。
威脅	市場波動：商用不動產流動性較住宅低，未來轉手可能需較長時間。競爭壓力：周邊若有新穎的商辦大樓推出，可能在租金與硬體設施上形成競爭。貸款政策：商業用地的貸款成數與利率通常優於或不同於住宅，需考量融資成本。

2. 物件評論

此物件位於高鐵特區核心地帶，具備極佳的交通便利性與生活機能，且價格包含一輛平面車位，對於中小企業或創業者而言，是相當具競爭力的辦公選擇。特別是對面「未來之心」開發案的規劃，為區域帶來潛在的升值空間。然而，由於屋齡已達 17 年，購入前建議委託專業人員詳細檢查管線、結構及消防設施，以評估未來的翻新成本。若您預算有限且重視地段性價比，此物件值得入手；若是追求新穎大樓硬體或無資金進行整修，則需再斟酌考量。