竹北電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 大隱琉璃景觀四改三+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：48.38 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利七街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大隱琉璃
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：76.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.84 坪
附屬建物面積：4.43 坪
共同使用：27.79 坪
車位坪數：8.19 坪
土地面積：13.39 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5110 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立十興國小. 六家高中附設國中部
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能：位於竹北市核心區域，鄰近大遠百商圈，購物與交通極為便利。學區資源：鄰近縣立十興國小及六家高中附設國中部，家長接送學生輕鬆，學區價值穩定。居住空間： 76 坪實坪含車位，空間寬敞；9 樓 /15 樓為中高樓層，採光與隱私度平衡良好。格局彈性：「四改三」設計讓公共區域（客廳）更寬裕，適合家庭互動。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 17 年，相較新成屋，購屋者需留意管線老化、防水保固及建築外觀狀況。持有成本：每月管理費約 5,110 元，對於一般家庭而言屬於偏高水平，需納入長期預算考量。隔間條件：四改三格局雖好，但若原隔間品質不佳，可能影響裝修成本或居住舒適度。
機會	需求穩定：竹北鄰近科技園區與優質學區，自住與出租需求持續旺盛，保值性佳。生活品質：周圍綠地公園環繞，能結合繁華生活圈與寧靜居住環境，提升家人居住幸福感。資金運用：總價約 3,680 萬含車位，在該區域屬中規中矩的價位，對於中小家庭可達成的門檻相對友善。
威脅	市場波動：房地產景氣若有下行趨勢，中古屋轉手速度可能慢於新案。維修風險：隨著屋齡增長，未來公共基金提存或大修（如外牆、電梯）的費用可能增加。利率環境：若升息週期持續，貸款利息支出將增加，影響購屋負擔與還款能力。

2. 物件評論

是否值得購買：建議考慮，尤其適合自住型家庭。

此物件主要賣點在於其「學區優勢」與「生活機能」的結合。對於有子女就學需求的買方來說，鄰近十興國小與六家高中不僅節省通勤時間，更能提升房屋居住的實用價值。76 坪的寬敞空間配合中高樓層，能提供舒適的生活品質。然而，屋齡已達 17 年且管理費不低，建議您在看房時務必請專業驗收人員檢查水電管線、外牆漏水及防水狀況，並確認社區公共基金是否充裕。若您是以長期居住為主，而非短期炒作，此物件具備相當的持有效益與生活便利性。