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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8200 萬
參考單價：64.77 萬/坪
地址：新北市新莊區民安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：126.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：110.07 坪
附屬建物面積：16.53 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6.3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新北市新莊區民安西路，屬於新莊市區，交通便利且生活機能完善。 2. 空間優勢：挑高 4.35 米，擁有大面寬與方正地形，對於工業或倉儲用途使用彈性高。 3. 配套設施：具備電力設備，且周邊環境被描述為好招工，利於營運。 4. 交通路幅：臨路 7 米，出入條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 36 年，建物狀況需仔細檢測，後續維修或耐震加固成本可能較高。 2. 坪數認定落差：總坪數顯示約 126.6 坪（含車位否），但特色說明提及約 179 坪（含增建），權狀面積與實際使用面積落差顯著，易引發產權與稅賦爭議。 3. 使用限制：土地及建物用途為「工業/廠房」與「商業用」，無法作為住宅居住，限制買賣對象。 4. 無車位：總坪數不車位，對於需要員工或貨車停放的需求而言，是明顯短板。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場：新莊人口匯聚，產業聚集，適合作為辦公室、倉儲或輕工業租賃，租金回報率可能穩定。 2. 空間改造：挑高設計適合改造為 Lofts 或複式空間，增加視覺與使用價值。 3. 資產配置：總價雖高，但新莊市區工業用地具有長期增值潛力，適合資金充裕者作為長期置產。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業用地使用限制嚴格，若未來法規更動或違建拆除，將影響資產價值。 2. 安全隱憂：36 年房產可能存在管線老舊或結構安全疑慮，影響居住或作業安全。 3. 流動性風險：廠房/商辦類物件通常比住宅難轉手，高總價 8200 萬可能縮短潛在買家範圍。 4. 資訊不一致：特色說明提及「專營桃園廠房」但地點在新莊，可能為文案未更新，需確認交易資訊的準確性。

物件評論

是否值得購買： 此物件僅適合特定商用投資或自用需求者，對於一般以「自住」為目的的購屋者則不建議購買。

主要理由：

用途限制明確：此為工業及商業用廠房，並非住宅，無法用於家庭居住，且相關稅費與使用規定較嚴格。
屋齡與坪數疑慮：36 年的屋齡代表建物已進入老舊階段，需考量未來的整修成本與耐震安全。此外，權狀坪數與實際描述坪數存在約 50 坪的落差，涉及產權登記、房屋稅及未來轉手評估，需務必確認增建部分的合法性與產權歸屬。
總價與流動性：總價 8200 萬屬於高額投資，且廠房物件在二手市場的流動性通常低於住宅，需評估資金佔用時間與變現難度。

建議若您有工廠營運、倉儲或辦公室需求，且願意承擔老舊建築的潛在風險，此物件地段尚可考量；若僅為投資增值，則需謹慎評估政策風險與租金報酬率。