楠梓橋頭買房顏君實  左營買屋 / 左營買房 - 地坪42坪左營莒光商圈大面寬可停雙車透天雙主臥近捷運

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：60.84 萬/坪
地址：高雄市左營區和光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：30.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.9 坪
土地面積：42.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：可停雙車【視車款】

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國立中山大學附屬國光高中莒光國小油廠國小
鄰近公園：世運主場館
生活機能：莒光市場 7-11 全家寶雅後昌路商圈
附近交通：R18油廠國小捷運省道台一線省道台17線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於左營區莒光商圈，鄰近 R18 油廠國小捷運站、台積電園區（車距約 6 分鐘），生活機能成熟。格局規劃佳： 4 房 2 廳 3 衛，且具備雙主臥設計，適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。土地資源：地坪約 42.65 坪，建物約 30.9 坪，土屋比高，停車方便可停雙車並設獨立車庫。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 48 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱問題，未來修繕成本可能增加。價格與單價：總價 1880 萬，依建坪算每坪約 60.84 萬，對於舊透天而言門檻不低。貸款難易度：高屋齡物件在某些銀行審核放款成數上可能較嚴格，需考量資金規劃。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近海軍總院及世運主場館，周邊學區（國光高中、莒光國小）需求穩定。重建潛力：土地持分價值高，若未来符合都更或危老重建條件，長期投資報酬率可能提升。租賃需求：近高雄特定園區與大學，長期出租獲利率可觀。
威脅 (Threats)	房市波動：市場對高屋齡住宅流動性較低，未來轉手速度可能不如新案。維修負擔： 48 年房產可能存在潛在結構風險，購入後需預留裝修預算。法規限制：需確認該區域是否有重建限制或建築法規變更影響土地使用價值。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列為優先選看房對象，但需審慎評估修繕預算。

此物件位於北高雄核心發展區（左營莒光），對於在附近工作（如台積電、海軍總部）或有子女就學需求者，生活與交通便利性極高。其最大的賣點在於「大土地坪」加上「雙車位獨立車庫」，在鬧區中難得保有私密性與寬敞空間。

然而，主要考量點在於 48 年的屋齡與 1880 萬的總價。若購屋者打算長期持有並能接受未來可能的裝修或整建費用，且看重土地價值多於建物本身，此物件具備一定的收藏與增值潛力；反之，若您尋求的是全新、零風險入住的房源，則建議將修繕成本納入預算後再決定是否下手。

問與答

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楠梓橋頭買房

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