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面新莊運動公園整新美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：58.75 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
復興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.5 坪
- 土地面積：6.96 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考量，適合特定需求者。
總結： 此物件屬於「地段優異但產品老舊」的類型。如果您屬於預算有限、急需在新莊市區落腳，或是看好未來該地段都更潛力的投資客，此物件值得列入觀察名單。但若您重視居住舒適度、無電梯的負擔，或希望未來轉手容易，則需非常小心。
主要理由：
- 總價門檻與地段：1498 萬取得新莊核心區三房，對首購族而言門檻尚可，且生活機能極佳，通勤無虞。
- 老屋隱憂：50 年屋齡且無車位是硬傷，銀行貸款可能會受影響，需確認您的現金儲備是否足夠應付低貸條件及老屋修繕。
- 單價合理性：58.75 萬的單價對老公寓而言偏高，若無特別好的景觀或極佳的翻新條件，未來增值空間可能受限。
建議行動： 若您決定購買，務必請專業技師進行「房屋鑑價」，確認漏水或結構問題，並向銀行確認貸款成數與年限，避免買後資金壓力過大。
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