台中西屯電梯大樓豪  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中歌劇院豪宅網七期特區寶輝秋紅谷朝南*高樓層視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13800 萬 (含車位價)
參考單價：69.62 萬/坪
地址：台中市西屯區市政地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶輝秋紅谷
格局：開放空間
總坪數：198.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：96.57 坪
附屬建物面積：15.77 坪
共同使用：58.789 坪
樓別/樓高： 20樓 / 41樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：惠文雙學區
鄰近公園：歌劇院、夏綠地、秋紅谷
生活機能：新光大遠百
附近交通：朝馬轉運站.老虎城公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於台中市七期特區市政核心，鄰近國美館、歌劇院及秋紅谷公園，地標價值高。 2. 優質學區：惠文雙學區，教育資源豐富，對家庭購屋者吸引力大。 3. 建商信譽：寶輝建設為台灣知名豪宅建商，房屋品質與工法受市場認可。 4. 景觀與格局：位於高樓層（20 樓/41 樓），朝南視野開闊；單坪數達近 200 坪，提供極佳的家庭聚會空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價接近 1.38 億，僅適合高淨值族群，市場買家範圍較窄。 2. 流動性風險：大坪數豪宅在二手市場的轉手速度通常較慢，短期脫手不易。 3. 屋齡考量：屋齡約 10 年，雖非舊屋，但已脫離新案區間，部分買家偏好新成屋。 4. 持有成本：大坪數豪宅通常伴隨較高的管理維護費及稅務負擔。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：七期核心地段的豪宅在長線投資上具有較強抗跌性。 2. 空間彈性：近 200 坪的空間可依據家族需求進行大幅度的格局改造或分租規劃。 3. 生活機能：鄰近新光三越、大遠百及朝馬轉運站，交通便利且消費生活機能完善。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：豪宅持有稅及交易稅制若有調整，可能增加持有成本。 2. 景氣波動：高總價物件對景氣敏感度較高，若經濟下行，價格波動可能較明顯。 3. 資訊落差：需確認總價是否包含車位及車位數量（描述提及三車位，但坪數不含車位），此細節影響實際成本。

物件評論

此物件值得購買嗎？

此物件非常適合預算充足、以自住兼長期資產配置為目標的高淨值購屋者。主要理由是其所處七期特區市政核心區位與學區優勢具有稀缺性，寶輝建設的品牌與高樓層視野也確能提升居住品質。然而，由於總價高達 1.38 億且坪數大，市場流動性較低，若您考慮短線投資或資金靈活度有限，則需謹慎評估。

主要建議 在簽約前，強烈建議您務必釐清「三車位」是否包含在 1.38 億總價內，並確認管理費用與持有稅項，以確保實際購屋成本符合您的預算規劃。

問與答

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台中市西屯區惠來路二段238號（國家歌劇院正對面）

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