捷運R15 自由黃昏  左營買屋 / 左營買房 - 左營仁武買房新民國小自由黃昏市場面寬搶市透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6500 萬
參考單價：51.81 萬/坪
地址：高雄市左營區自由三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：125.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：125.45 坪
土地面積：45.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：84 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新民國小
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：捷運R15站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：鄰近新民國小及自由黃昏市場，學生、家長及周邊居民消費人口穩定。空間格局優異：總坪數達 125.45 坪，門面寬度達 6.1 米，適合多種商業或住宅用途。停車便利：對面即大型停車場，解決了透天厝常見的停車困難問題。居住私密性：住商用混和配置，具備 6 房 4 衛，家庭隱私與獨立性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡風險：資料顯示屋齡為 84 年，若屬實則建物極新舊，銀行貸款成數可能較低，且維修成本高。總價門檻高：總價 6,500 萬元屬於高額資產，對購屋者的資金調度能力要求較高。噪音與隱私：鄰近黃昏市場且為住商用，白天車潮與人潮可能影響居住安靜度。交通資訊不明：標示「捷運 R15 站」但高雄目前無此編號車站，需確認是否為距離估算或誤植。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：透天店面配合多間房室，可分割出租給不同家庭或作為商業辦公室，增加現金流。資產增值空間：若該區域未來有都更計畫或捷運路網延伸（需確認站點資訊），房價有上漲可能。改建可能性：若屋齡為標示誤植（例如建築年份民國 84 年），則建物條件較新，具備長期持有利基。
威脅 (Threats)	融資風險：高齡建物通常面臨銀行核貸困難，購屋者需準備更頭款或現金。法律糾紛隱憂：特色說明提到「後空地增建」，此類違建在未來拆除、補稅或產權登記上可能衍生風險。流動性較低：高額總價與特殊用途（住商用），導致轉手時接洽買家的週期通常比一般住宅長。

2. 物件評論建議

這棟位於左營區的透天店面，地理位置具備不錯的收租潛力與生活便利性，特別適合打算自營業或投資置產的買方。然而，是否值得購買取決於您對「屋齡」的實際確認情況以及銀行的核貸結果。

主要理由如下：

價格與風險評估：總價 6,500 萬屬於重資產投入，若屋齡真為 84 年，建築結構安全與融資難度是最大變數。建議在簽約前務必查證建物實際狀況及增建部分的合法性。
交通標示存疑：資料中「捷運 R15」資訊需再次向中介確認是否指代鄰近正確站點（如捷運 R26 鼓山或 R23 左營高鐵等），避免通勤規劃失誤。
投資 vs 自住：若以純自住為目的，高齡透天的維護成本可能超出預期；但若以「收租 + 保值」為目標，且屋產權狀清晰，此物件具備不錯的長期持有利基。

結論：建議先洽詢銀行確認貸款成數，並查驗增建部分法律狀態後，再行考慮購入。若價格可談或建築年份實際較新，則可列為優先觀察清單。