桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁@飛飛想10年屋@百萬裝潢@中庭兩大房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：33.51 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：飛飛想
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.59 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：10.44 坪
土地面積：3.15 坪
樓別/樓高： 11樓 / 17樓
屋齡：10 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1625 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南崁國中小
鄰近公園：台茂公園+河濱公園
生活機能：南崁傳統市場+仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13A站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點優越：鄰近捷運綠線 G13A 站（未來潛力）、台茂購物中心及河濱公園，生活機能完善。 2. 裝潢加值：標榜百萬北歐風裝潢且家具全贈送，買方可實現一卡皮箱入住，節省時程與成本。 3. 樓層格局：11 樓/17 樓屬中高樓層，面中庭景觀佳；方正大兩房設計，室內約 22 坪，使用空間寬敞。 4. 學區資源：鄰近南崁國中小，對有子女就學需求者具吸引力。
劣勢	1. 衛浴数量：僅設 1 衛，對於兩房戶而言，若有多人共用可能稍顯不足，影響未來轉手客群。 2. 使用權限疑點：資料顯示「用途」為一般事務所，但型態標示為住宅，需確認產權登記是否確為住宅，以免影響貸款或稅務。 3. 車位資訊：總坪數不包含車位，購屋者需另尋車源或考慮無車位居住成本。
機會	1. 議價空間：建商與經紀人多次強調低於行情的急售意圖，在房市低迷期間具備談價空間。 2. 交通建設：捷運綠線完工通車後，周邊房價與租金潛力有望提升。 3. 租屋需求：鄰近機場與傳統市場，適合作為投資收租之用，租不如買的時機可能到來。
威脅	1. 價格真偽：雖宣稱全區最便宜，但需查核實價登錄數據以防虛報。 2. 房屋屬性風險：若實際產權屬事務所，將無法申請購屋貸款或設籍，須確認法律歸屬。 3. 仲介話術過當：房源描述多處使用保證性詞彙（如絕對最便宜），建議保持理性判斷，避免被促銷話術影響。

物件評論

此物件具備顯著的地點優勢與裝潢亮點，對於重視通勤便利性、學區需求且不想花費時間裝潢的自住者而言，具有很高的入手價值。特別是中高樓層的面中庭景觀戶，通常居住舒適度較高。

然而，建議購買前務必進行兩項關鍵確認：第一，核实產權登記確實為住宅用途（非事務所），以確保貸款權益與稅務成本；第二，確認周邊同級距房價實價登錄數據，驗證其是否真正低於行情。若法律屬性無誤且價格經談判後合理，此物件可視為一個性價比優異的選擇。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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