八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦八德廣豐近綠線G05站裝潢收租美屋#1814

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：38.8 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：24.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.95 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大勇國小、大成國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：桃園八德公寓 (編號 1307669)

以下基於您提供的物件資料，以潛在購屋者的立場進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房價實惠與空間規劃：總價約 968 萬對於八德區而言門檻較低，且室內擁有「三房、三廳、三衛」的罕見格局，非常適合分割出租或大家庭居住。生活機能完善：鄰近大湳市場、廣豐公園及特力屋，日常生活採買與休閒非常方便。學區方面靠近大勇國小，對有子女的家庭具吸引力。裝潢狀態佳：標榜「裝潢美屋」且房間配備冷氣，意味著購屋後可即刻入住或出租，無需額外投入整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與銀行貸放：屋齡高達 45 年，屬於高齡公寓。銀行審核房貸時可能會限制貸款成數或年限，增加購房者的自備款壓力。樓層與無電梯：位於 4 樓（共 5 樓）且為傳統公寓型態，若有搬運重物、推嬰兒車需求或家中有長者同住，爬樓梯將是主要負擔。坪數較小但格局複雜：總坪數約 25 坪要容納三套房三廳，意味著各個房間坪寬可能較狹窄，長期居住舒適度需實地感受。
機會 (Opportunities)	捷運潛力升溫：物件鄰近未來綠線 G05 大湳站，隨著捷運建設進度推進與通車，周邊房價及租金需求通常會有明顯上漲空間。租屋市場穩定：八德區擁有大量學生與年輕就業族群，「三套房」的格局非常符合分租需求，具備穩定的租金收益潛力。
威脅 (Threats)	舊宅折價風險：隨著時間推移，45 年房產若未進行都市更新或改建，建築價值將持續折損，且未來轉手時可能面臨買方挑剔老屋安全的挑戰。同區新案競爭：八德區近年新房供給量不少，一旦市場偏好轉向新大樓社區，本物件的競爭力會隨之下降。

2. 物件評論與建議

此物件對於特定族群而言具有很高的吸引力，但需視購房目的慎重評估。若您的購買目的是**「投資收租」或「預算有限但追求區域生活機能」**，此屋值得考慮。其主要理由是價格相對低廉且具備未來捷運通車後的增值潛力，加上三套房格局能創造高於一般坪數的租金回報率。

然而，若您計畫**「長期自住」**特別是與長輩同住或有年幼孩童需要電梯空間，則建議慎重評估。45 年的屋齡可能伴隨著水管、管線老舊問題，且無電梯的高樓層在日後出入會較不便，加上銀行貸放年限的限制，會增加實際購屋成本。建議若您決定購買，務必在簽約前確認房屋結構安全狀況，並與銀行確認貸款成數及利率條件是否符合預算。

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