鹿草買屋 / 鹿草買房 - 房地賞金獵人鹿草竹園國小旁車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1490 萬
參考單價：32.63 萬/坪
地址：嘉義縣鹿草鄉竹山村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：45.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.1 坪
附屬建物面積：4.56 坪
土地面積：29.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：1大1小

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且格局優：屋齡僅 6 個月，近乎全新，且擁有 4 房 2 廳 3 衛的大格局，符合多人口家庭需求。交通與通勤便利：鄰近 82 線快速道路，直達台積電園區約 15 分鐘，通勤效率高；公車站牌即達，交通選擇多。學區資源豐富：周邊鄰近竹園國小、鹿草國小及鹿草國中，子女就學非常方便。車位配置：包含平面車位，對於多車家庭或未來轉手需求皆有加分。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數較小：整棟 3 層別墅總坪數為 45.66 坪，平均單層面積約 15 坪左右，對於喜歡寬敞空間的買家可能略顯緊湊。鄉鎮生活機能：位於鹿草鄉鎮區，相較於城市生活機能、餐飲及大型購物場所較少。單價評估：參考單價 32.63 萬/坪，在鄉鎮別墅產品中價格不低，需評估是否完全符合市場價值。停車坪數未計入：總坪數未包含車位，實際使用空間需另行計算。
機會 (Opportunities)	科技廊道效應：鄰近台積電園區，若產業持續擴張，將帶動區域租賃與購屋需求。區域發展潛力：標示為鹿草新熱區，隨著周邊開發，未來房價增值空間存在。自住與保值：新成屋配合學區優勢，長期自住舒適度高，且不易老舊化。
威脅 (Threats)	流動性風險：非核心城區，鄉鎮別墅在二手轉手時的流動性通常不如公寓或透天住宅。通勤變數： 15 分鐘通勤時間為估測值，若遇尖峰時段或交通管制，時間成本可能增加。產權與開發：需確認周邊是否有未定的土地開發案，可能影響居住環境或隱私。