西區買屋 / 西區買房 - 房地賞金獵人經國新城旁透天A048

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：15.31 萬/坪
地址：嘉義市西區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.47 坪
土地面積：14.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與低門檻：位於嘉義市西區永安街，鄰近新光三越、永和市場，生活機能極佳。透天產權：持有土地所有權，相較於公寓更具增值潛力與使用彈性。坪效合理：三房格局滿足基本居住需求，總價僅 298 萬，購屋門檻低，適合首購或投資。規劃彈性：屋況需整理，買方有空間依自身喜好進行設計與動線優化。
劣勢	屋齡過高：54 年屋齡已屬老舊住宅，結構安全與管線老舊是潛在風險，可能影響銀行貸款成數。衛浴配置不足：一衛配置對於三房家庭而言，尖峰時間可能產生使用衝突，居住舒適度稍顯不足。無停車空間：未包含車位，在核心商圈停車可能較為不便，增加持有成本。坪數較小：總坪數約 19.5 坪，空間相對緊湊，大型家具或儲物空間可能受限。
機會	裝潢增值：透過適度的翻修與格局調整，可提升居住品質並拉高未來轉手價值。租赁需求穩定：地點位於學區與商圈交會處，若有租屋需求，容易吸引學生或附近工作的租客。土地價值：西區核心地段地價相對穩定，長期持有具有資產保值功能。進場時機：低總價釋出機會難得，對於預算有限的買家是難得的入場點。
威脅	貸款限制風險：高屋齡房屋常面臨銀行鑑價偏低或貸款年限縮短的問題，買家需確認自備款與利息承受力。維修成本高：老舊建築的水電、防水、結構補強等隱藏工程可能導致後續維修費用超出預期。轉手難度：同地段若有新成屋或較新透天競爭，老舊透天在二手市場的流通性可能較弱。政策與法規：老舊透天涉及都市更新或補強條例，未來若遇重建，權屬複雜性可能影響決策。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需預留整修預算

此物件適合預算有限且高度依賴生活機能的購屋者。其最大亮點在於「西區核心地段」與「透天低總價」，對於重視通勤便利度或打算長期收租的買家而言，性價比不錯。

然而，54 年的屋齡是最大的隱憂。購買此類物件不能只看總價，建議在簽約前務必聘請專業驗屋人員詳細檢查結構與管線，並預留總價 20% 至 30% 的整修基金，以處理可能的水電更新或防水工程。若您不介意投入時間與資金進行翻新，並能接受三房一衛的使用模式，這是一個可以透過「以舊換新」策略獲取核心資產的好機會；若您追求即刻入住且無法承擔高額整修費，則建議慎重考慮。