西區買屋 / 西區買房 - 房地賞金獵人遠百商圈10米路店面C029

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1900 萬~~1688 萬
參考單價：54.1 萬/坪
地址：嘉義市西區建成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 5衛
總坪數：31.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.2 坪
土地面積：35.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段價值：位於嘉義市西區建成街，鄰近遠百、新光三越及永和市場，生活機能極佳，人流量大。收益潛力：住商混合型態，一、二樓適合營業，樓上可分割出租，具備現成的租金現金流。結構與格局：全鋼構加強磚造，相比傳統老舊磚造較為穩固；擁有整棟擁有權，可靈活規劃。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 56 年，屬於老舊建築，可能面臨設備老舊、水電管線更新需求。單價偏高：參考單價 54.1 萬/坪，相較同屋齡物件而言價位不低，買進成本相對高。資訊疑慮：資料顯示樓層為「整棟 / 2 樓」，但說明提及「已增建 4 樓」，登記樓層與實際使用可能存在落差，後續產權或增建合法性需釐清。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：商圈成熟，租屋與店面需求相對穩定，可作為長期收租投資標的。空間改造潛力：若資金允許進行內部裝修，可提升租賃品質與租金水準，進而提升整體房價。區域發展：嘉義市中心舊城區持續更新，若周邊有舊城再生計畫，地價可能有成長空間。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於 56 年屋齡的老屋可能會降低貸款成數或縮短貸款年限，增加買方自備款壓力。建築安全風險：高齡建築即便為鋼構，仍需經過專業檢測確認結構安全，維修或補強成本可能不可控。轉手流動性：老舊透天厝在二手市場受眾較窄，若遇市場下檔，轉售週期可能較長。