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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：67.65 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
延平路
地圖
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- 總坪數：41.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.39 坪
- 土地面積：45.63 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優勢明顯：位於竹南鎮延平路，鄰近早市與學校，人流穩定，商業與居住雙重需求高。 2. 產品形態多元：標註為「住商用」及透天，用途彈性大，適合自住兼營商或純出租。 3. 坪數寬敞：總坪數達 41.39 坪，空間規劃彈性高，能滿足家族聚居或小型辦公室需求。 4. 價格標註：參考單價約 67.65 萬/坪，若與同地段新房相比，具一定價格空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：已達 60 年屋齡，建築結構與管線老舊程度可能較高。 2. 融資風險：高屋齡建物在銀行核貸時，貸款成數可能較低或年限縮短，增加買家資金壓力。 3. 缺乏車位：資料顯示不包含車位，在繁忙市區購物或停車需額外規劃，降低生活便利性。 4. 潛在維修費：老舊建物通常需要高額的整修費用（如外牆、管線、防水等）。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：鄰近竹南早市及學校，出租需求穩定，若經適度裝修可提升租金報酬率。 2. 區域發展：竹南鄰近新竹科學園區，長期人口成長與經濟效應有望帶動房價上漲。 3. 裝修再出發：買家可透過重新設計與裝修，將其轉型為高品質工作室、咖啡廳或複合式住宅。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性較低：商用或混合用途的老屋，市場轉手周期通常較長，变现速度可能不如新成屋。 2. 法規限制：老舊店面可能面臨消防法規或建管法規的變更，若未符合規定可能增加使用成本。 3. 市場波動：非核心區的老舊店鋪若受整體景氣或商圈移轉影響，租金收益可能不如預期。 |
2. 物件評論
是否值得購買：視您的投資目的與資金狀況而定
此物件對於「預算型投資客」或「願意投入整修資源的家庭」而言，具有相當吸引力，但對於「追求即時入住」或「預算敏感的首購族」則需謹慎考量。
主要理由如下：
- 地段與用途是亮點：竹南延平路屬成熟生活圈，兼具早市與學校人流，「住商用」的彈性讓資金運用更為靈活，長期來看具備抗跌與穩定收租的潛力。
- 屋齡是最大門檻：60 年的屋齡意味著高額的隱形成本（整修、安全結構檢查）及融資困難。在簽約前，強烈建議先找專業技師進行房屋檢測，並與銀行確認貸款條件，避免買後資金卡住。
- 建議策略：若您看好竹南長期發展且有意經營空間，此標的值得深入研究；但若希望快速持有或預算已緊繃，建議優先考量屋齡較新、維修成本較低的物件。
問與答
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竹南環市 加盟店
經紀業名稱: 欣翔泰不動產公司
證號: (113)登字第459454號
頭份大樓推薦,邱憶芳，0988254185
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