竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗廠房土地E208竹南大埔店住雙車美透-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2568 萬
參考單價：35.58 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：72.176 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.796 坪
附屬建物面積：4.38 坪
土地面積：27.255 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前停停車

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2200元/年
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大埔國小,大同高中國中部,大同高中,育達科技大學
鄰近公園：竹南園區公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段潛力佳：位於竹南大埔重劃區，鄰近台積電文化街商圈，未來發展性強。功能多元：4 樓透天厝，格局為 4 房 3 廳 4 衛，可兼作店面或辦公室，使用彈性高。居住環境：屋齡約 10 年，屋况新穎；近竹南火車站、全聯福利中心及多所學校，生活機能便利。設計優勢：大面寬前庭，規劃雙車位停放空間，採光通風與格局方正。
劣勢 (Weaknesses)	產權用途：地籍用途為「商用透天」，與純住宅相比，可能影響房貸成數或稅負。總價門檻：總價近 2,568 萬，對於一般自住買家是一筆不小的投資。垂直通勤：4 樓透天，若家中有年長者或幼兒，需考量樓梯使用的便利性。車位定義：車位標示為「其它」且未含於坪數內，需確認是否為法定停車位。
機會 (Opportunities)	資產增值：重劃區開發成熟後，房價與租金潛能可能提升。自用或投資：因可住商兩用，適合居家辦公或小型創業，亦適合出租給通勤族。資源整合：鄰近育達科大與多所高中國中部，學區與生活機能形成完整生活圈。
威脅 (Threats)	市場波動：房市走勢不確定，總價投入較高，回本或獲利需觀察市場趨勢。政策風險：商用住宅相關稅制或法規若有調整，可能增加持有成本。交通與競爭：近文化街商圈可能衍生交通擁堵，同區新案若大量供應，可能影響房價上漲動能。