桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山高指名度社區@千禧新城@頂樓景觀超大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：24.79 萬/坪
地址：桃園市龜山區長峰路千禧新城地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：千禧新城二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.61 坪
附屬建物面積：3.62 坪
共同使用：14.07 坪
土地面積：7.92 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：楓樹國小+龜山國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：后街傳統市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪數具競爭性：總價 1098 萬換取 44.3 坪大三房，在龜山地區屬於低門檻的改善型選擇。 2. 格局與空間感：頂樓設計通常擁有無遮擋景觀，且屋況描述提及陽台、客廳、廚衛空間都較寬敞，居住舒適度較高。 3. 生活機能成熟：鄰近中正公園、傳統市場及學校，符合親子家庭的生活需求，步行即可到達河濱步道。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：22 年屋齡的建築，頂樓需特別留意防水隔熱效果，長期居住可能面臨夏季悶熱或雨漏問題。 2. 無車位包含在內：總坪數不包含車位，購屋成本中需額外計入購買或租賃車位的預算。 3. 電梯依賴度高：14 樓為最高層，若未來電梯維修頻率增加或停電，對往返便利性會有影響。
機會 (Opportunities)	1. 捷運棕線開發潛力：鄰近未來捷運棕線動線，若通車後將提升通勤便利性與資產流動性。 2. 屋主議價空間：根據委託書描述，屋主心態良好且願意割愛，實際成交價可能低於開價，可爭取更優惠條件。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：22 年房產可能涉及管線更新、公共設施整修等潛在費用，需評估管理費與修繕基金狀況。 2. 房價趨勢波動：房市整體走勢不確定，若捷運通車時間延遲或區域發展不如預期，投資報酬率將受影響。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求空間品質的家庭來說，是一個值得納入考慮的標的。主要理由在於其「總價低、坪數大」的特性在龜山地區相當稀有，且周邊生活機能完善，非常適合自住需求。特別是頂樓景觀戶若能接受較高的樓層與潛在隔熱問題，居住體驗會比中間樓層更為開闊。

然而，購買建議上需採取「謹慎樂觀」的態度。由於屋齡已達 22 年，強烈建議在看屋時務必仔細檢查頂樓防水情況及管線老舊程度，並確認管理費是否足以支應未來的維修需求。此外，雖然捷運棕線是重要利多，但需自行查證具體通車時程。若能透過議價將總價進一步壓低，並確認結構安全無虞，這將是一筆性價比極高的購屋投資。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

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端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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