長治長興國小透天厝
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屏東優質房仲 獨家冠迪幼稚園優質透天888萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：17.76 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
潭頭路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：50 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1307284）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：鄰近兩所國小、郵局及傳統市場，採買與接送小孩非常方便。 2. 交通與停車便利：位於 8 米寬路，且設有騎樓可停車，解決了許多透天厝最頭痛的停車問題。 3. 空間充足：5 房 3 衛且達 4 層樓，適合大家庭居住或分層規劃。 4. 屋況良好：說明提到外觀與室內維持良好，可減少初期裝修成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 31 年，需注意水電管線是否老化以及結構維護狀況。 2. 合法性疑慮：提到頂樓有增建，這部分通常不計入建格，可能影響貸款成數或面臨違建風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商住兩用：因臨路且機能強，具備經營小店面或工作室的潛力，可創造額外收入。 2. 出租潛力：若自住不需要所有空間，可將部分樓層出租，以分攤房貸壓力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 地區需求波動：長治鄉屬於較鄉鎮的區域，未來轉手時的流動性可能不如市區。 2. 維護成本：老舊透天厝隨時間增加，後續修繕（如防水、外牆）的費用可能較高。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，特別適合「在地自住兼經營小生意」或「有學童的大家庭」。
主要理由： 這間房子的最大亮點在於其「機能性」與「靈活性」。在屏東鄉鎮地區，能同時擁有 8 米寬路、騎樓停車以及雙學區加持的物件相對較少。對於買方而言，這不僅僅是一間住宅，更是一個潛在的商業據點，能提供自住以外的經濟價值（如開店或出租）。
然而，建議買方在下定決心前，需重點確認兩件事：第一是頂樓增建的合法性及其對貸款的影響；第二是31年屋齡的管線狀況。若這兩項在可接受範圍內，且價格經議價後符合預算，該物件是一個兼具生活品質與投資潛力的選擇。
問與答
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暱稱：渼琪
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房仲電話：0913-071705
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大家房屋 屏東公園 加盟店
經紀業名稱: 南台灣房屋有限公司
證號: (111)登字第425115號
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