宜蘭,五結,學區,農  五結買屋 / 五結買房 - 羅東買房賣屋五結中興文創近羅東、都計內全新電梯農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：33.09 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉仁愛路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：90.07 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中興國小,竹林國小,興中國中
鄰近公園：中興文創園區
生活機能：二結市集
附近交通：中里火車站,國五
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新（僅 1 年），建築現代化並附有電梯，居住舒適度高。格局為 4 房 2 廳 5 衛，空間寬大且採光通風良好。位於都計內農舍，基礎建設較一般農舍完善。地理位置優越，距離羅東核心區僅 3 分鐘車程，鄰近國五交流道與火車站，通勤與交通便利。土地坪數約 291 坪，大空間適合家庭或未來規劃。
劣勢 (Weaknesses)	總價 2980 萬對於農舍市場而言單價偏高，每坪約 33 萬，接近部分住宅區價格。農舍性質限制多，交易對象需具備農民身份，轉手流動性較一般住宅低。5 衛浴配置對於單純家庭居住可能稍顯過度，增加後續水電維護成本與稅務負擔。位於鄉鎮區，部分生活機能仍無法與羅東市中心完全比擬。
機會 (Opportunities)	五結鄉為羅東衛星城區，隨著周邊開發，區域房價有潛力緩步上漲。全新建築符合節能趨勢，適合追求現代生活品質者。大坪數土地具可塑性，適合規劃庭園綠化或作為度假用房地產。鄰近中興文創園區與學校，長期生活機能穩定，適合多代同堂或長期自住。
威脅 (Threats)	農舍法令隨時可能調整，對買賣雙方皆有潛在規範風險。高價農舍在房市空頭週期時，較難以理想價格轉手。若非自住而為投資，受限于農舍不得作為營業用住宅之規定，經營民宿或短租需符合嚴格規定。升息環境下，高額房貸利息可能增加持有成本。

2. 物件評論

綜合評估，此物件值得購買，但需符合特定資格與預算。

主要理由如下：首先，地段與產品力兼具是最大亮點。位於五結核心且為都計內開發區，兼顧農舍的低密度與都市計畫區的生活機能，加上 1 年屋齡的電梯大戶，居住體驗相當優異，對於在羅東上班或尋求大空間養生的買方來說是非常好的選擇。

其次，持有風險需審慎評估。由於農舍法規嚴格，買方必須確認自己或配偶符合農地農用資格，才能購買。此外，雖然總價在農舍市場中偏高，但考量到屋齡新、土地坪數大，若預算允許且以長期自住或資產保值為目的，此物件具備一定的持有價值。建議購屋前務必再次確認法令限制與貸款成數，並確認周邊環境是否符合自身對生活品質的期待。

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