台南,透天,大空地, 鹽水買屋 / 鹽水買房 - 羅東買房賣屋鹽水平房老厝翻修整建DIY創意無限

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 124

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：11.93 萬/坪
地址：台南市鹽水區下中地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 1衛
總坪數：37.72 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：新營交流道
面臨路寬：2.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 總價親民：450 萬元入手老屋，購屋門檻低，適合預算有限的買方。 2. 地皮價值高：地坪約 53.6 坪大於建坪 37.72 坪，擁有充裕的庭院空間。 3. 格局寬敞：4 房 3 廳配置，功能區劃分明，適合大家庭或作為工作室使用。 4. 位置便捷：鄰近新營交流道，往來主要幹道交通方便。
劣勢	1. 屋齡高企：房屋已達 50 年以上，可能存在管線老舊、結構安全等隱憂。 2. 衛浴不足：整棟僅有 1 個衛浴，面對 4 房格局，使用上可能較為不便。 3. 翻修成本高：需投入大量資金與時間進行整修，且初始價格未包含施工費。 4. 服務區域落差：經紀人隸屬宜蘭羅東店，但标的物在台南鹽水，可能影響在地資訊掌握。
機會	1. 增值潛力：透過自主翻修與風格設計，可提升房屋市場價值與居住品質。 2. 多元用途：空間適合轉型為特色民宿、鄉村工作坊或作為長輩退休居所。 3. 土地持有：在低房價區域，以合理價格持有較大面積的土地，具備保值性。
威脅	1. 市場流動性：老舊透天厝在非核心區域的轉手速度可能較慢。 2. 融資限制：高齡房屋可能影響銀行估價與貸款成數，需自籌較高款項。 3. 維護費用：老屋長期維護成本（如漏水、結構修繕）可能超出預期。 4. 政策風險：若未來對老舊社區有更嚴格的拆遷或保存政策變動，可能影響產權權益。

物件評論

此物件適合追求「空間自由度」且具備「翻修能力」的購屋者，不建議尋求「即住舒適度」者購買。

主要理由如下：

性價比高但隱含成本：雖然總價僅 450 萬且地坪寬敞，但考慮到老屋整建通常需投入數百萬工程費，實際持有成本需仔細評估預算。
生活機能取捨：鹽水區屬非核心生活圈，生活步調較慢，若工作地點不在附近或依賴公共交通，需確認通勤與就醫便利性。
特殊需求导向：4 房配置搭配大庭院，對於需要工作室、大家庭共同居住或喜歡老宅氛圍的買方，具有很高的可塑性，是一處可以慢慢打造的空間。

建議購買前務必聘請專業技師進行房屋結構檢測，並確認銀行對高齡房屋的貸款條件，以確保財務規劃無虞。

問與答

我要發問

羅東買房賣屋

富居不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：富居不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-915788

訂閱：0 (加入)

羅東公正加盟店

經紀業名稱: 富居不動產企業

證號: (111)登字第427453號

羅東買房賣屋富居不動產 0912-915-788
您好，我是您在房地產領域的專業夥伴，專精於宜蘭全區域的賣房與賣地服務。我的專業知識結合熱情的服務，使我能夠深入了解市場動態，竭誠協助您找到理想的房產，我堅持以誠實與透明的態度，為每位客戶提供最具價值的房產建議，熱衷於幫助每位客戶找到理想的家或投資機會，熱情與專業將全力以赴，讓您在每個決策中都感受到信心與安心
無論您是首次購房，還是想要出售物業，我都會為您量身訂製最佳計畫，確保每一個決策都是明智且具成效的。如果您想要了解更多或需進一步的協助，歡迎隨時聯絡我，我期待能與您合作，共同實現您的房產夢想！

室內電話：039518000

我家粉絲團