興大忠孝商圈國資圖  南區買屋 / 南區買房 - 中興大學忠孝夜市◎重新設計改造三房平車南區西區中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：26.48 萬/坪
地址：台中市南區信義南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京華大鎮京馥特區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.61 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：20.25 坪
車位坪數：6.74 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面+平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2428 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大同國小、光明國中
鄰近公園：復興園道、綠川水淨樂園
生活機能：第三市場
附近交通：公共資訊圖書館(建成路)、建成學府路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件購買分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中興大學商圈，鄰近忠孝夜市與第三市場，生活機能極度便利。 2. 格局實用：重新設計後擁有三房二廳，主臥具備通風良好的開窗衛浴。 3. 含車位：總坪數包含坡道平面車位，解決停車難題且增加保值性。 4. 採光良好：三面採光設計，居住環境明亮，主臥與衛浴有開窗，通風佳。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 29 年，屬於舊大樓，後續可能面臨維修或貸款年限問題。 2. 坪數折抵：49.01 坪包含車位，實際室內使用坪數約在 44 坪上下，需考量空間規劃。 3. 環境噪音：鄰近夜市與市場，晚上可能較喧嘩，低樓層或窗邊需注意隔音。 4. 樓層條件：位於 6 樓 /15 樓，雖非高樓但亦無頂樓防水問題，若恐高者需評估。
機會	1. 租賃需求強：鄰近興大與學校，對於教師、教職員或學生家庭有穩定租屋需求。 2. 改造價值：已重新裝修，買家無需負擔初期整修成本與時間，可即住。 3. 公園鄰近：周邊有綠川水淨樂園與復興園道，生活品質與休憩空間優質。
威脅	1. 市場波動：房地產市場價格走勢不明，老舊大樓漲幅可能較次新房緩慢。 2. 轉手難易：老舊社區在未來轉手時，可能面臨銀行核貸年限壓縮或買家偏好新案。 3. 管理成本：每月管理費 2428 元，需納入長期持房成本評估，確認公共設施維護狀況。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮

此物件在台中南區西區周邊的市場中，具備相當高的性價比與實用性。主要理由如下：

首先，地段與生活機能是其最大賣點。位於興大商圈核心，兼具夜市便利與公園綠意，對於重視日常采買與生活品質的家庭或首購族來說，是非常理想的居住環境。其次，價格與配置合理，單價約 26.48 萬含平車，在該區塊屬於競爭力的價格，且三面向採光的三房格局能有效提升居住舒適度。

然而，建議您在決定前務必確認噪音影響，由於鄰近夜市，建議於不同時段（特別是夜晚）實地看房感受安靜程度。此外，需確認銀行對 29 年屋齡大樓的核貸成數，以評估資金規劃。若您尋求的是交通便利、無需大規模整修的實用型住家，這是一個相當優質的選擇。

問與答

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西區中古屋

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