近88交流道社皮出價  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 萬丹優質透天屏東找房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬 (含車位價)
參考單價：13.91 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉廣志街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36 坪
附屬建物面積：7 坪
土地面積：18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：廣安國小、貝兒幼兒園、社皮國小
鄰近公園：廣安三角公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1307170）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能完整：擁有 5 房 3 衛且含獨立車庫，能滿足多代同堂或需要多間房間的家庭需求。 2. 生活機能佳：鄰近傳統市場、公園及多所學校，基本生活配套成熟。 3. 持有成本低：透天產品無須支付大樓管理費與公設比，實得坪數較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，管線、防水或結構可能需要較大規模的翻修與維護。 2. 單層坪數較小：總坪數 43 坪（含車位）分佈在 4 個樓層，單層使用空間可能較為侷促。
機會 (Opportunities)	1. 產業帶動增值：距離科技園區僅 10 分鐘車程，未來可吸引園區就業人口租屋或購屋，具備潛在的增值空間。 2. 交通便利性：鄰近 88 快速道路，對於需要跨區通勤的購屋者具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 翻修成本不確定性：老舊房屋在翻修時容易遇到預期外的支出。 2. 市場競爭：若附近有較新的建案推出，可能會影響此類老舊透天的流動性。

2. 物件評論

總結：建議考慮購買（適合自住兼顧投資，但須預留翻修預算）。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其「地理位置」與「價格門檻」。位於萬丹且鄰近科技園區與 88 快速道路，這為該房產提供了強而有力的保值與增值基礎，特別是對在園區工作、尋找通勤便利住所的族群具有吸引力。

雖然屋齡 31 年是較大的缺點，但由於其總價約 600 萬，單價約 13.9 萬/坪，價格相對親民。建議買方在評估時，應將「翻修費用」納入總成本計算。若能將內部格局現代化，不僅能提升居住品質，未來在租賃市場或轉手時也會更具競爭力。整體而言，這是一個適合預算有限、願意投入心力裝潢，且看好區域未來發展的購屋者之選擇。