博愛國小綠芙園大樓B 西區買屋 / 西區買房 - 博愛國小綠芙園大樓B021 嘉義店面一姐

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：730 萬
參考單價：20.07 萬/坪
地址：嘉義市西區友愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.77 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：6.15 坪
土地面積：5.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1440 元/月
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢顯著：鄰近博愛國小，適合有學齡子女的家庭，學區價值高。周圍有北興市場、香湖公園及友愛游泳池，生活機能完善，通勤與休閒方便。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局，搭配電梯大樓與採光良好的條件，適合三代同堂或家庭長期居住。持有成本低：每月管理費僅 1440 元，對於一般住戶而言負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：34 年屋齡已屬中高齡大樓，後續可能面臨水管、電路老化或外牆修繕問題。坪效壓力：36.37 坪規劃 3 房 2 廳，單坪空間可能較小，需留意家具擺放與空間規劃的便利性。標題疑義：物件名稱提及「店面」，但用途標註為「住家用」，需進一步釐清土地或建物登記用途是否一致，以免影響後續稅賦或貸款。
機會 (Opportunities)	學區保值性：因鄰近博愛國小，在出租市場或未來轉手時，學區需求通常能提供一定的價格支撐。翻新潛力：老舊電梯大樓若能進行室內裝潢翻新，可提升居住品質，並有助於未來增值。交通與配套：鄰近友愛棒球場與游泳池，週末休閒活動豐富，增加生活便利性與吸引力。
威脅 (Threats)	建齡風險：隨著屋齡增加，銀行對老舊大樓的貸款成數可能會有影響，或需要支付較多的整建費用。法務確認：若「店面一姐」之稱呼涉及違規使用或稅籍問題，將影響產權清冊或買賣安全。市場波動：老舊大樓在房地產景氣下行時，轉手流動性可能不如新成屋來得快。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需詳查法律與建築狀況

此物件位於嘉義市西區核心地段，擁有極佳的學區與生活機能，對於需要博愛國小學區的家庭或尋求穩定收租的投資者來說，是具有吸引力的選擇。730 萬的總價與約 20 萬的單價在該區域具競爭性，且管理費低廉，持有成本相對可控。

然而，您必須特別注意以下兩點：

屋齡與維修：34 年的屋齡意味著您入住後可能需預留一筆裝潢或修繕預算，建議在簽約前進行詳細的房屋檢測。
權狀名稱：物件名稱中的「店面」字眼與用途欄位的「住家用」存在落差，這可能是中介的名稱標籤，但也可能涉及土地使用分區問題。務必確認建物登記謄本，確保不會有違建或稅務糾紛。

若法律層面無疑慮，且房屋結構無重大問題，這是一棟性價比極高的居家住宅。

問與答

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嘉義店面一姐

劉玉婷(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0914-059678

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台灣房屋富鑫鑽前特許加盟店

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