東區買屋 / 東區買房 - 嘉義店面一姐蘭潭DC2+1房華廈B007

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~680 萬~~620 萬
參考單價：24.54 萬/坪
地址：嘉義市東區小雅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘭潭DC
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.26 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1470 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一處位於嘉義市大雅路核心區、生活機能極為便利的住宅。物件最大的亮點在於 11 樓的高樓層視野與採光，以及方正舒適的室內格局，非常適合重視生活品質與安全性的買家。

然而，32 年的屋齡意味著您必須接受後續可能產生的維護與修繕成本，加上未附帶車位，對於有停車需求者是一大考量點。此外，單價在老屋市場中偏高，建議在議價時應充分考量屋齡折舊因素。

結論：值得考慮，但需視個人需求而定。 若您追求生活便利性且能接受老屋維護，此物件是高CP值的選擇；若您偏好新穎建築、必須要有車位，或對貸款成數有高度限制，則建議再斟酌比較其他選項。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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